Thị trường đóng băng, giá chung cư Hà Nội vẫn tăng

Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, trên thị trường gần như không có dự án chung cư phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 - 50 triệu đồng/m²) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý IV/ 2023, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; Quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; Quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m²; giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 - dưới 50 triệu đồng/m²); giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m², phổ biến ở mức giá từ 60 - 70 triệu đồng/m²).

Ảnh minh họa.

Còn tại TP HCM, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân như: The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Đồng thời, cũng có một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; dự án Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%; dự án Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m²; Giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m²); Giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m²).

Cũng trong quý IV/2023, theo báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản thì giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 - 14% so với năm 2022.

Trong đó, giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP HCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%). Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP HCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề ở tại một số khu vực vẫn có mức giá cao như: Mailand Hanoi City, Ciputra Hà Nội, Khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 triệu đến trên 300 triệu/m² mặc dù lượng giao dịch thấp.