Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” của Cao su Sao Vàng làm tổ hợp nhà ở cao tầng

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành Quyết định số 35/QĐ-UBND về việc cho Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng 62.389,46m² đất và sử dụng cùng 45,5m² đất ở để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.

Theo đó, cho Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng 62.389,46m² đất và sử dụng cùng 45,5m² đất ở (Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng đang quản lý, sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA 495811 ngày 1/3/2010 của Sở Tài nguyên và Môi trường (trước hợp nhất), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10111150499 ngày 7/11/2000 của UBND thành phố) để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội.

Khu đất là nơi đóng trụ sở Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04) tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Quy hoạch kiến trúc Việt Nam lập tháng 12/2025, được UBND phường Khương Đình phê duyệt kèm theo Quyết định số 1099/QĐ-UBND ngày 9/12/2025 và Quyết định thu hồi đất số 1111/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 của Chủ tịch UBND phường Khương Đình.

Trong tổng diện tích 62.434,96m² đất, có 16.645m² đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp - ký hiệu HH (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, trường mầm non, sân vườn và đường giao thông nội bộ…). 860m² đất có chức năng quy hoạch là đất nhà ở thấp tầng (ký hiệu OTT); 8.134m² đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng thành phố - ký hiệu CCTP (Khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn phòng, tài chính, ngân hàng, y tế, văn hóa, sân vườn và đường giao thông nội bộ….)

Cùng đó là 11.726m² đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng khu ở - ký hiệu CCKV (thương mại, dịch vụ, văn hóa, y tế, văn phòng, khách sạn, sân vườn và đường giao thông nội bộ…); 2.107m² đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng đơn vị ở - ký hiệu CC (Dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở…).

Bên cạnh đó, còn 8.205m² đất có chức năng quy hoạch là đất trường THCS; 7.791m² đất có chức năng quy hoạch là đất cây xanh đơn vị ở - ký hiệu CX (vườn hoa, cây xanh, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, dịch vụ…), phía dưới có tầng hầm (tại ô đất ký hiệu CX1); 6.966,96m² đất mở đường theo quy hoạch (nằm trong chỉ giới đường đỏ, không bao gồm các tuyến đường nội bộ trong khu đất).

Hiện trạng khu này là đất công nghiệp, nhà xưởng, trụ sở công ty, cửa hàng giới thiệu sản phẩm do Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng quản lý.

UBND TP Hà Nội giao Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thuế thành phố Hà Nội, Kho bạc Nhà nước khu vực I,…để thực hiện các thủ tục có liên quan. Đồng thời, liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Khương Đình để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng có trách nhiệm sử dụng diện tích đất trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…; đảm bảo vốn chủ sở hữu tham gia thực hiện dự án trong suốt quá trình triển khai đầu tư theo quy định.

Đồng thờ, Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng cũng phải bảm bảo việc quản lý, sử dụng vốn và tài sản Nhà nước tại doanh nghiệp theo quy định; đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật trước khi triển khai dự án theo quy định; đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy định, nội dung đầu tư, cam kết đầu tư và hoàn thành trước khi hoàn thành công trình nhà ở; phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, trồng cây xanh tạo cảnh quan đô thị theo quy định.

Vị trí lập quy hoạch dự án.

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND phường Khương Đình có trách nhiệm giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Được biết, dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng số 231 Nguyễn Trãi được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2025; có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người; tiến độ triển khai trong 6 năm, dự kiến hoàn thành vào 2031.

Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn. Hiện trạng khu này là đất công nghiệp, nhà xưởng, trụ sở công ty, cửa hàng giới thiệu sản phẩm do Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng quản lý.

Trước đó, năm 2016, Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn nhằm khai thác quỹ đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai dự án tổ hợp thương mại và nhà ở Sao Vàng – Hoành Sơn, gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp phục vụ mục đích bán và cho thuê.

Để triển khai dự án, Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn đã được thành lập với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Trong đó, Tập đoàn Hoành Sơn góp 74% vốn, còn Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng góp 26% bằng nguồn vốn vay do Tập đoàn Hoành Sơn cung cấp.

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn đã hỗ trợ kinh phí cho Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thực hiện di dời nhà máy về Khu công nghiệp Châu Sơn (TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ) với tổng số tiền 435 tỷ đồng, chưa bao gồm các loại thuế. Khoản kinh phí này được giải ngân làm 4 đợt trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018.