Mức lãi suất vay nhà ở xã hội còn quá cao so với thu nhập của người mua

Tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sáng 13/1, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã đưa ra giải pháp để giúp người dân thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Ông Châu cho rằng, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay 5,9% vẫn còn khá cao đối với mức thu nhập của người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Do đó, ông kiến nghị giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8% để có thêm người dân được mua nhà ở xã hội.

Một vấn đề nữa được ông Lê Hoàng Châu đưa ra đó là việc Luật Nhà ở đã cho phép người sở hữu nhà ở xã hội được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội khác trong thời hạn 5 năm.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu. Ảnh: VGP.

Tuy nhiên, cơ chế hiện nay chưa cho phép người đã bán nhà ở xã hội (do luân chuyển công tác, dịch chuyển lao động địa phương) được quyền mua nhà ở xã hội tại địa phương mới. Ông Châu cho rằng cần ủng hộ vấn đề này để tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp có nhà an cư lạc nghiệp.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng đề xuất ngoài nhà ở xã hội, cần bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, bởi họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng để mua nhà thương mại giá cao.

Cùng quan điểm cần bổ sung thêm phân khúc nhà phù hợp với người có thu nhập trung bình, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, bên cạnh việc cần tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội còn cần phát triển thêm phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay. Việc này sẽ giúp tái cơ cấu lại nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Mặt khác, ông Đính cũng nêu quan điểm hiện nay Việt Nam đang thiếu thị trường cho thuê chuyên nghiệp, trong khi chính sách nhà ở xã hội vẫn đang tập trung vào mục tiêu sở hữu. Việc thiếu sản phẩm cho thuê đã làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, gián tiếp đẩy nhu cầu và giá cả lên cao, tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ.

"Chúng tôi kiến nghị cần khẩn trương xây dựng và phát triển thị trường nhà ở cho thuê, bắt đầu từ việc thúc đẩy các dự án nhà ở công nhân, với các chính sách phù hợp về thiết kế và giá cả để giảm áp lực sở hữu cho người dân, từ đó giúp thị trường ổn định hơn", ông Nguyễn Văn Đính đề xuất.

Theo báo cáo tại phiên họp, với chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, trong năm 2025 (tính đến 31/10/2025), các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 13.200 tỷ đồng, doanh số giải ngân của chương trình đạt 5.618 tỷ đồng (tăng 97,5% so với cuối năm 2024).

Tính đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 5 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần và mức lãi suất hiện nay đã giảm 2,3%/năm so với thời điểm đầu triển khai: lãi suất cho vay là 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.

Dư nợ chương trình cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP là 4.986 tỷ đồng (tăng 75% so với cuối năm 2024), bao gồm: 4.139 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 31 dự án; 847 tỷ đồng cho người mua nhà tại 29 dự án.

Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội tính đến ngày 30/9/2025 đạt khoảng 39.000 tỷ đồng, tăng khoảng 22% (so với thời điểm 31/12/2024), trong đó cho vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội là khoảng gần 24.000 tỷ đồng.