Sở Xây dựng Đà Nẵng lên tiếng về dự án Bến du thuyền

Cụ thể, trước đây Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có Công văn số 2915/SXD-VP ngày 20/4/2016 về dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng gửi Trung tâm thông tin dịch vụ công Đà Nẵng để thông báo rộng rãi cho các cơ quan, tổ chức và người dân.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, dự án Bất động sản và Bến du thuyền được UBND TP phê duyệt sơ đồ ranh giới tại Quyết định số 6652/QĐ-UBND ngày 28/8/2009 với diện tích dự án 175.012m², trong đó diện tích sử dụng đất phần đất liền: 105.520m², diện tích sử dụng đất phần mặt nước: 69.492m². Sở giao Tập đoàn VinaCapital nghiên cứu dự án.

Theo Sơ đồ ranh giới được duyệt, ranh giới phía sông của dự án bám theo hướng tuyến quy hoạch tuyến đê, kè Mân Quang đoạn nối tiếp đê, kè Bạch Đằng Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 8644/QĐ-UBND ngày 20/10/2008.

Tuyến đê, kè Mân Quang được Sở Nông nghiệp và Nông thôn TP Đà Nẵng tổ chức lập quy hoạch trên cơ sở khảo sát địa hình địa chất, nghiên cứu dòng chảy sông Hàn, đảm bảo an toàn cho các khu dân cư đô thị Mân Quang, khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông, chống sạt lở bờ sông và cơ sở hạ tầng khu vực ven sông, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cũng đã có ý kiến thống nhất.

Dự án được cho là lấn sông Hàn của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng.

Năm 2011, UBND TP phê duyệt quy hoạch lần đầu tại Quyết định số 906/QĐ-UBND ngày 26/1/2011, phần ranh giới dự án được tính từ mép trong công trình đê, kè Mân Quang trở vào trong, tổng diện tích dự án 175.512m², trong đó diện tích đất phần đất liền: 105.520m², diện tích đất mặt nước, cầu tàu: 63.003m²; khu vực phía sông quy hoạch 13 khối tháp cao tầng (từ 16-33 tầng) và các công trình bảo dưỡng du thuyền; đất công viên, cây xanh: 7.065m².

Sau đó, Tập đoàn VinaCapital đã chuyển nhượng cổ phần của Công ty TNHH Bất Động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai tiếp tục thực hiện.

Qua các lần điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 5559/QĐ-UBND ngày 3/8/2015, Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 3/2/2017 và lần gần đây nhất tại Quyết định số 5197/QĐ-UBND ngày 15/9/2017, Dự án được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tốt hơn.

Cụ thể, tổng diện tích dự án điều chỉnh giảm còn 117.311m², trong đó diện tích đất phần đất liền: 107.311m², diện tích phần đất mặt nước, cầu tàu giảm từ 63.003m² còn 10.000m². Ranh giới mặt nước cách luồng tàu chạy (do Cảng vụ Đà Nẵng quản lý) tăng từ 30m lên 60-200m hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông đường thủy. Tăng diện tích công viên, cây xanh của dự án từ 7.065m² thành 24.415m². Khu vực phía sông điều chỉnh từ 13 khối tháp cao tầng còn 02 khối tháp (chiều cao từ 16 - 33 tầng) và 57 căn biệt thự, góp phần giảm áp lực về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực. Bố trí lối đi công cộng ven sông rộng 8m, không xây dựng tường rào và cổng vào khu vực phía sông tạo thuận tiện cho mọi người dân tiếp cận không gian dọc bờ sông.

Dự án đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt báo cáo đánh giá đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 6039/QĐ-UBND ngày 27/10/2017.

Sở Xây dựng Đà Nẵng "tiết lộ", hiện chủ đầu tư đã thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Đông đường Lê Văn Duyệt và một số công trình nhà liền kề theo giấy phép xây dựng được cấp. Khu vực ven sông phía Tây đường Lê Văn Duyệt đã thi công san lấp mặt bằng, kè bao, đang thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, điện...

Trước đó, trao đổi với PV, bà Trương Thị Thêu, Phó Giám đốc Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng cho biết: Trong quá trình thực hiện dự án, để phù hợp với điều kiện thực tế và lợi ích cộng đồng, chủ đầu tư đã đề nghị điều chỉnh một số nội dung của dự án. Trong đó, có việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 đối với khu đô thị. Theo đó, dự án giảm diện tích đất ở từ 7,9 ha xuống còn 4,7ha (giảm 3,2 ha đất ở); tăng diện tích cây xanh từ 0,7ha thành 2,4ha, đường giao thông tăng từ 1.3ha lên 2.7ha, mặt nước làm bến du thuyền từ 7,5ha giảm còn 1ha, thì không thể nói có lợi cho chủ đầu tư được.

Dự án được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thành phần sử dụng đất ở là 47.867m2 và doanh nghiệp đã nộp đủ tiền sử dụng đất từ năm 2016. Tuy nhiên, do việc điều chỉnh bỏ hàng rào khép kín để phục vụ cộng đồng, nên diện tích đất dự án tăng phát sinh thêm 1.047m2.

Phần diện tích này do Hội đồng thẩm định xác định giá đất chưa có phương pháp tính hợp lý, chưa được sự đồng thuận của cả nhà nước và chủ đầu tư, nên Hội đồng thẩm định giá đất chưa trình UBND TP Đà Nẵng ban hành giá đất đối với phần diện tích đất phát sinh này. Công ty sẵn sàng dùng 1047m2 sử dụng vào mục đích cây xanh cho cộng đồng. Tuy nhiên, hiện công ty vẫn đang chờ chủ trương của UBND TP Đà Nẵng nhất trí thống nhất về phương án nên không thể nói là công ty “sai phạm”.

Bà Thêu cho rằng, việc thông tin chưa khách quan phản ánh về dự án đã gây hệ lụy nghiêm trọng đến uy tín và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.