Vĩnh Phúc: Nhiều biện pháp đưa Bất động sản đang dần đi vào nền nếp

Hiện nay, các dự án lớn nằm trên địa bàn 2 thành phố Vĩnh Yên và Phúc Yên như: Nam Đầm Vạc, Bắc Đầm Vạc, Nam Vĩnh Yên, VCI Mountain View, TMS Phúc Yên nhận thấy, hiện giá đất đang dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m², những vị trí đắc địa lên 60 - 80 triệu đồng, thậm chí cả trăm triệu đồng/m². Còn tại các huyện: Bình Xuyên, Tam Dương, Vĩnh Tường, Lập Thạch, mặt bằng giá đất cũng tăng trung bình khoảng 20 - 40% so với thời điểm cuối năm 2021 và cao hơn gấp nhiều lần so với giá đất quy định của Nhà nước. Tỷ lệ thuận với giá đất tăng là các sàn giao dịch bất động sản cũng mọc lên ngày càng nhiều.

Đưa hoạt động môi giới bất động sản đi vào nền nếp

Tìm hiểu được biết, hiện trên địa bàn tỉnh chỉ có 10 sàn giao dịch bất động sản chính thống đã được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin điện tử của của Sở Xây dựng, gồm: Trang Đạt, Vĩnh Yên Land, Vipland, Thăng Long, Nam Á Land, Sông Hồng Land, Yến Trang, Đức Thịnh Land, AT Land và An Toàn. Nhằm hạn chế tình trạng lộn xộn trong môi giới bất động sản, thời gian qua, Sở Xây dựng đã tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản; tổ chức kiểm tra, kiên quyết xử lý các tổ chức, cá nhân có hành vi môi giới, kinh doanh bất động sản khi chưa bảo đảm điều kiện theo quy định của pháp luật. Đồng thời, phối hợp với các cơ quan liên quan kiên quyết đấu tranh, xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật, các hoạt động môi giới, chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định. Tuy nhiên, vì lợi nhuận, không ít các tổ chức, cá nhân đã bất chấp quy định của pháp luật, cố tình thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật như: Quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản; tổ chức mở bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, huy động vốn “lách luật” thông qua các hình thức “hợp đồng đặt cọc”, “hợp đồng giữ chỗ”, “hợp đồng hứa mua, hứa bán”... khiến cho cả bên bán lẫn bên mua đều tiềm ẩn những rủi ro không đáng có.

Giải bài toán này, UBND tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 10 về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh; yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan tổ chức hoặc chỉ đạo thực hiện việc thanh tra, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền và theo quy định pháp luật; kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật; tăng cường quản lý các hoạt động môi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương; kịp thời kiểm tra ngăn chặn các thông tin, hình thức rao bán, quảng cáo thổi phồng dự án, nhất là các dự án chưa thực hiện đầy đủ quy trình thủ tục và chưa đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng theo quy định.

Phối cảnh Dự án​ sinh thái Bắc Đầm Vạc

Mới đây, thực hiện ý kiến của Bộ Xây dựng về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Chí Giang đã ký văn bản yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố theo chức năng, nhiệm vụ và phạm vi quản lý tăng cường thực hiện các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật; đẩy mạnh công tác phổ biến pháp luật, tăng cường quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra. Đồng thời, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản; chủ động rà soát, đề xuất lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đai; thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp. Cùng với đó, khẩn trương rà soát, đề xuất xây dựng, điều chỉnh, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương giai đoạn 2022 - 2025 và giai đoạn 2022 - 2030 để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và lập, phê duyệt triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.

Tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, trong đó, lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, thủ tục pháp lý để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Đặc biệt, cần theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản; rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch…

Cục Thuế tỉnh đã và đang tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn; ngành Ngân hàng Vĩnh Phúc cũng đã kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng và chất lượng tín dụng đối với cho vay bất động sản, đặc biệt là cấp tín dụng với mục đích đầu tư, kinh doanh bất động sản… Tuy nhiên, bên cạnh sự vào cuộc của các cơ quan quản lý Nhà nước, người dân, nhà đầu tư khi mua, kinh doanh bất động sản cần tỉnh táo, xem xét đầy đủ, kỹ lưỡng các quy định của pháp luật và những thông tin liên quan đến dự án trước khi giao dịch; chủ động thông báo, cung cấp cho cơ quan chức năng những hành vi vi phạm pháp luật của các tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Qua đó, từng bước tạo môi trường lành mạnh, bình đẳng trong hoạt động kinh doanh doanh bất động sản, góp phần bảo an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn tỉnh.