Thanh tra hàng loạt công ty bất động sản, kiến nghị xử lý nghìn tỷ đồng

Bộ Tài chính vừa có báo cáo gửi tới Ủy ban Kinh tế của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Theo đó, trong giai đoạn 2015-2023, Thanh tra Bộ Tài chính đã thực hiện thanh tra và kết luận thanh tra tại 19 đơn vị có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Qua thanh tra, Bộ Tài chính đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 1.418 tỷ đồng, trong đó yêu cầu nộp ngân sách nhà nước 493,1 tỷ đồng, xử lý tài chính khác gần 1.000 tỷ đồng.

Cũng theo Bộ Tài chính, số tiền các cơ quan thanh tra kiến nghị xử lý tài chính chủ yếu liên quan đến tiền sử dụng đất, kê khai nộp thiếu các loại thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, xác định sai thuế suất ưu đãi…

Bộ Tài chính cho biết, tính đến ngày 31/12/2023, các đơn vị và các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh bất động sản được thanh tra đã cơ bản thực hiện nghiêm túc các kiến nghị và nộp ngân sách.

Ảnh minh họa.

Hiện còn một số doanh nghiệp chưa thực hiện xong do vướng mắc về xác định giá trị tiền sử dụng đất, phân bổ chi phí hạ tầng kỹ thuật, chuyển nhượng tài sản… dẫn đến chậm quyết toán, chậm thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan.

Về chính sách thuế, phí với bất động sản hiện nay, Bộ Tài chính cho biết các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đang phải nộp các loại thuế, phí như sau: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lũy tiến theo diện tích sử dụng từ 0,03-0,15%, thuế sử dụng đất nông nghiệp (đang được miễn đến 2025).

Thuế thu nhập trong chuyển nhượng bất động sản, cụ thể doanh nghiệp, tổ chức đầu tư kinh doanh bất động sản phải nộp 20% thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đối với cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế thu nhập 2% trên từng lần giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, việc nhà ở, bất động sản cũng phải nộp 10% thuế VAT, đối với nhà ở xã hội nộp ở mức ưu đãi 5%; nộp lệ phí trước bạ, các khoản phí, lệ phí khác như phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí khai thác và sử dụng tài nguyên đất đai, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Về con số thu thuế, phí với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản những năm qua, Bộ Tài chính cho biết hiện không có số liệu thống kê cụ thể hằng năm về thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động kinh doanh bất động sản, và số thu một số loại phí, lệ phí.

Đối với khoản thu lệ phí trước bạ trong giai đoạn 2016-2021 trung bình mỗi năm cả nước thu khoảng 32.805 tỷ đồng; thu từ tiền sử dụng đất khoảng 160.000 tỷ đồng/năm; thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giai đoạn 2017-2023 cũng tăng mạnh, đạt khoảng 18.600 tỷ đồng vào năm 2023.