Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, cao nhất gần 700 triệu đồng/m2

Ngày 20/12, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND 7/9/2023 của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, để bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND TP Hà Nội quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025.

Theo quyết định mới, việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách nhằm bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất ở từng khu vực. Vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất; vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên; vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m; vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200-300m giảm 5%; từ 300-400m giảm 10%; từ 400-500m giảm 15%; từ 500m trở lên giảm 20%. Bảng giá đất mới cũng áp dụng mức giảm dần theo chiều sâu thửa đất từ 0 đến 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100-200m giảm 10%, từ 200-300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%...

Khu vực có giá đất đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Việc sửa đổi này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất...

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách...

Đối chiếu với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Theo đó, có 10 đoạn đường tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất gần 700 triệu đồng/m2 gồm: Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và cuối cùng là đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1 gồm các đường: Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2). Đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) giá đất cao nhất tăng từ 114 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần. Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần. Đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là 450,8 triệu đồng/m2 (đường Phan Đình Phùng); quận Hai Bà Trưng giá cao nhất 368 triệu đồng/m2 (phố Huế, Nguyễn Du); quận Đống Đa giá cao nhất 320 triệu đồng/m2 (phố Nguyễn Thái Học); quận Hà Đông cao nhất 107 triệu đồng/m2 (phố Trần Phú)...

Với quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) với trên 368 triệu đồng/m2, mức này cũng gấp gần 3,5 bảng giá cũ. Tại quận Tây Hồ, đường Văn Cao có giá đắt nhất với hơn 256 triệu đồng/m2, mức này gấp gần 3,3 lần hiện tại.

Cũng theo bảng giá mới, đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh cao hơn 50-100% so với trước. Giá đất kinh doanh cao nhất vẫn tại các tuyến phố ở quận Hoàn Kiếm như Hàng Khay, Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ... trên 244 triệu đồng/m2.

Được biết, bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...

Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.