Giá chung cư tại Hà Nội, TP HCM cao nhất trong một thập kỷ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ).

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đạt 89 triệu đồng/m², không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Ảnh minh họa.

Tại thành phố Hà Nội, theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố có mức tăng khoảng 5-6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý II như sau: Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m²; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m²; Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m²; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m²; Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m²; Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m²; Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m^2.

Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63-80 triệu đồng/m²; Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m²; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m²; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m²; Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m², dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m²; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m², The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m²; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m²;…

Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m²; Dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m²; Dự án Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m²; Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m²; Dự án Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m²; Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m²; Dự án HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m²; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m²; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m²…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.