Đà Nẵng nói gì về vụ Cocobay "vỡ trận" Condotel

Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng

Theo đó, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, trong hai năm 2016 và 2017, Sở đã cấp phép cho 6 dự án căn hộ khách sạn với tổng cộng 7.590 căn hộ. Trong đó có tổ hợp Cocobay.

Trước đó, ngày 23/11, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển & Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư tổ hợp Cocobay Đà Nẵng đã phát đi thông báo gửi khách hàng về việc, buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết 12% theo Phụ lục của Hợp đồng mua bán đối với khách hàng, do khó khăn về dòng tiền.

Sau khi thông báo được phát đi, ngay lập tức gây tâm lý hoang mang cho hàng trăm khách hàng đang đầu tư mua căn hộ khách sạn tại tổ hợp Cocobay Đà Nẵng và đã có nhiều các ý kiến liên quan đến các giải pháp tháp gỡ của chủ đầu tư.

Nhiều ý kiến cho rằng, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết thông thường nhất là ban hành một báo cáo minh bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án.

Theo đánh giá của đại diện Savills Việt Nam, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu, nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium), thì những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý.

Một trong các giải pháp tháo gỡ mà Công ty Thành Đô đưa ra là, khách hàng có thể lựa chọn việc chuyển đổi từ căn hộ không hình thành đơn vị ở (Condotel) thành căn hộ chung cư được quyền ở.

Phí chuyển đổi sang loại hình căn hộ chung cư là 15%/giá mua bất động sản theo hợp đồng đã kí. Trường hợp khách hàng không chuyển đổi vẫn giữ loại hình Condotel thì không được ở, mà bàn giao lại cho đơn vị vận hành của Công ty Thành Đô để chia sẻ lợi nhuận.

Sau cú sốc Cocobay tại Việt Nam nhà đầu tư có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay), do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển & Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn gồm các tòa nhà Cổ Cò 1, Cổ Cò 2, Cổ Cò 3 và Tòa nhà Naman Garden.

Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán, nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi chưa có quy định nào đề cập đến loại hình bất động sản này.

Theo đó, ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có Quyết định 593 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Cụ thể, TP Đà Nẵng cho phép chủ đầu tư chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng thành căn hộ chung cư, chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower, thành căn hộ chung cư, chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề...

Đồng thời, bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ trường học, Trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, Trung tâm thương mại… đáp ứng nhu cầu của người dân.

Về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư đối với các công trình đang xây dựng và chưa xây dựng trong dự án Sở Xây dựng cho biết, Chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng thành phố cấp phép theo quy định.

Thông cáo báo chí của Sở Xây dựng TP Đà Nẵng

Tổ hợp Coco bay Đà Nẵng được quảng cáo là siêu tổ hợp du lịch giải trí hàng đầu Đông Nam Á, tọa lạc tại phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Khi mua căn hộ Condotel Cocobay Đà Nẵng, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận tối thiểu 12% trong 9 năm đầu. Những năm sau tiếp tục ký hợp đồng chia sẻ lợi nhuận cùng chủ đầu tư. Đồng thời, hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 60% giá trị căn hộ, miễn phí trả nợ trước hạn và hỗ trợ lãi suất khoản vay 0% tới 18 tháng.

Trao đổi với Báo Tuổi trẻ Thủ Đô, đại diện Văn phòng Điều phối Công ty Thành Đô cho biết, trước tình trạng khung pháp lý đối với loại hình Condotel vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh loại hình này còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý của địa phương có nhiều vướng mắc, ảnh hưởng lớn đến hoạt động, khai thác, vận hành của tổ hợp Cocobay Đà Nẵng. Theo đó, công ty đang tìm các gải pháp để tháo gỡ.

Được biết, hiện nay, chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn (Condotel). Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng và các Bộ ngành liên quan tham mưu Chính phủ ban hành các quy định về đầu tư theo loại hình này.