Công ty chưa đầy 1 tuổi muốn làm 2 dự án khu đô thị hơn 3.000 tỷ đồng ở Thái Nguyên

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Quyết Thắng, tại xã Quyết Thắng, TP Thái Nguyên.

Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện.

Theo công bố của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên, dự án Khu đô thị Quyết Thắng có tổng diện tích sử dụng đất khoảng hơn 43ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.496 tỷ đồng (chi phí thực hiện gần 750 tỷ đồng; chi phí bồi thường, tái định cư hơn 746 tỷ đồng).

Dự án sẽ có 261 lô xây nhà ở liền kề và biệt thự (xây thô hoàn thiện mặt ngoài); 776 lô lô đất ở liền kề và biệt thự (đất nền); 81 lô đất ở tái định cư và đất nhà ở xã hội. Dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 6.000 người.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện đến quý II/2027.

Một góc TP Thái Nguyên.

Như vậy, sau 2 lần gia hạn mời đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên đã tìm được nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Quyết Thắng.

Theo quyết định phê duyệt sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Quyết Thắng của UBND tỉnh Thái Nguyên, về năng lực tài chính, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu là 224,4 tỷ đồng (không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án).

Đồng thời, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Cụ thể, số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính là 1 dự án.

Đối với dự án loại 1 gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây và đáp ứng các điều kiện sau: Có tổng mức đầu tư tối thiểu là 897,7 tỷ dồng. Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 134,6 tỷ đồng.

Đối với dự án loại 2, là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 374,9 tỷ đồng.

Đối với dự án loại 3, là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: Nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ mà đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 374,9 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS được thành lập ngày 17/10/2022, có trụ sở tại phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Thời điểm ban đầu, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS có số vốn điều lệ 270 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: Ông Lê Hữu Nam (44,44%), ông Lê Hồng Quang (29,63%) và bà Đỗ thị Huyền Trang (25,92%). Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Lê Hữu Nam (SN 1990).

Sau khi thành lập, tháng 11/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS đã nộp hồ sơ quan tâm thực hiện dự án Khu đô thị Thái Sơn (TP Thái Nguyên), có diện tích khoảng 47,5ha với tổng mức đầu tư khoảng 1.720 tỷ đồng (chi phí thực hiện hơn 964 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 756 tỷ đồng).

Giữa tháng 1/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên công bố có 2 nhà đầu tư đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm là Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS và Công ty Cổ phần NVT Group.

Đến thời điểm hiện tại, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Hoàng TS mới thành lập còn chưa đầy 1 năm. Như vậy, chưa xét đến năng lực tài chính, về kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự thì doanh nghiệp này khó có thể đáp ứng yêu cầu.