Cơn sốt đất nền “ăn theo” sáp nhập tỉnh, thành có yếu tố đầu cơ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thời điểm cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như (như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,…).

Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với quý I/2025.

Khu nhà ở xã Tân Lập - Cienco 5.

Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, đất nên khu Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng khoảng 60 triệu đồng/m², Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá rao khoảng 165 triệu đồng/m², Phú Cát City (Thạch Thất) có giá rao khoảng 58 triệu đồng/m².

Tại TP Hồ Chí Minh, khu vực Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 115 triệu đồng/m², Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Huyện Nhà Bè) có giá rao khoảng 62 triệu đồng/m², Khang Điền Bình Chánh (Huyện Bình Chánh) có giá rao khoảng 60 triệu đồng/m², Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong (Quận 7) có giá rao khoảng 155 triệu đồng/m², 13E Phong Phú (Huyện Bình Chánh) có giá rao khoảng 50 triệu đồng/m², Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) có giá rao khoảng 128 triệu đồng/m².

Tại TP Đà Nẵng, dự án Gami Eco Charm (Liên Chiểu) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 23,1 triệu đồng/m², Hòa Khánh Residence (Liên Chiểu) có giá rao khoảng 30 triệu đồng/m², dự án Elysia Complex City (Hải Châu) có giá rao khoảng 61 triệu đồng/m².

Tại TP Hải Phòng, dự án Vườn Hồng (Quận Hải An) có rao chuyển nhượng bình quân khoảng 67 triệu đồng/m², dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (Quận Dương Kinh) có giá rao khoảng 40 triệu đồng/m².

Còn tại tỉnh Bình Dương (nay thuộc TP Hồ Chí Minh): dự án Golden Center City (Bến Cát) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 15 triệu đồng/m², Khu đô thị Bình Nguyên (TP Dĩ An cũ) có giá rao khoảng 45 triệu đồng/m², Khu đô thị Phú Hòa I (TP Thủ Dầu Một cũ) có giá rao khoảng 83 triệu đồng/m².