Chuyên gia thông tin về sự tháo gỡ lớn nhất tại dự án “sống còn” của Novaland

Trong bối cảnh Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn lớn về pháp lý nhằm khơi thông hàng trăm dự án tồn đọng trên cả nước, thị trường bất động sản tại TP HCM và khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt.

Trao đổi với Báo Điện tử Chính phủ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) cho rằng, tháo gỡ lớn nhất với thị trường bất động sản đó là tháo gỡ về thể chế.

Theo ông Châu, thể chế pháp luật là một rào cản, nhưng tháo gỡ được thể chế pháp luật thì nó sẽ trở thành động lực phát triển, nguồn lực phát triển và trở thành lợi thế cạnh tranh của quốc gia, đối với thị trường bất động sản cũng như vậy.

Thời gian gần đây, Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách, để thể chế pháp luật trở thành động lực phát triển của đất nước, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Ông Châu cho biết, để tháo gỡ cho các dự án tồn đọng và vướng mắc, Quốc hội ban hành những nghị quyết rất đặc biệt. Theo đó, tại Nghị quyết 170/2024/QH15, lần đầu tiên Quốc hội đưa ra một danh sách 64 dự án vướng mắc và Quốc hội trực tiếp cho cơ chế giải quyết.

Một góc dự án Aqua City (Đồng Nai) nhìn từ trên cao. Ảnh: Novaland.

Cùng với đó, Quốc hội cũng ban hành Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thực hiện dự án thí điểm nhà thương mại đối với doanh nghiệp mà được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất khác hoặc nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để làm nhà ở thương mại hoặc là đang có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại.

Đánh giá thế nào về kết quả giải quyết khó khăn vướng mắc đối với các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, nhất là việc giải quyết các khó khăn vướng mắc đối với các dự án của hội viên Horea như Tập đoàn Novaland, ông Châu cho rằng, nhờ các cơ quan Trung ương đã thực hiện thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, cũng như làm việc với tỉnh Đồng Nai để tháo gỡ vướng mắc và hỗ trợ tỉnh, trong thời gian qua, nhiều dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã được tháo gỡ.

Lấy dẫn chứng, ông Châu cho biết, tiêu biểu là dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland. Nhờ sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và sự phối hợp chặt chẽ của lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, dự án bây giờ đã được phê duyệt đến quy hoạch chi tiết 1/500 (trước đây mới phê duyệt có 1/2000). Đó là sự tháo gỡ lớn nhất đối với dự án Aqua City.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Aqua City có quy mô hơn 1.000 ha, là một trong các dự án mang tính “sống còn” của Tập đoàn Novaland cùng NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Tập đoàn Novaland ra mắt dự án vào 2019, tổng sản phẩm đã bàn giao tính đến hết năm 2024 gần 830 căn biệt thự và nhà phố, đóng góp 33% doanh thu chuyển nhượng bất động sản năm 2024. Dự án bị tạm ngưng từ 2021 do vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội.

Dự án được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, bao gồm các tuyến cao tốc, Vành đai 3, metro Suối Tiên - Đồng Nai, sân bay quốc tế Long Thành. Aqua City nằm ngay mặt tiền Hương Lộ 2, kết nối trực tiếp quốc lộ 51 với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và cầu Đồng Nai 2 (cầu Long Hưng); kết nối nhanh chóng với các tỉnh thành T PHCM, Lâm Đồng, Tây Ninh…

Cuối tháng 6/2025, dự án Aqua City được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn tất đồng bộ cả 3 cấp quy hoạch, đánh dấu bước ngoặt quan trọng để dự án bước vào giai đoạn thi công tăng tốc toàn diện, góp phần tích cực vào quá trình phục hồi và phát triển thị trường bất động sản khu vực phía Đông TP HCM.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã đồng ý xác nhận thêm 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu Ever Green 1 - Đô thị sinh thái ven sông Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, toàn bộ các căn nhà nêu trên đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đất đai, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh. Như vậy, tính đến hết tháng 10/2025, gần 2.400 bất động sản tại khu đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland được phép ký hợp đồng mua bán.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã chấp thuận cho 874 căn tại phân khu River Park 2 (The Valencia), 576 căn tại phân khu Sun Harbor 2 (The Suite), 561 căn tại phân khu Sun Harbor 3 (The Elite 1) và 171 căn tại phân khu Ever Green 1 (The Grand Villas và The Stella) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, việc dự án được xác nhận đủ điều kiện mua bán không chỉ cho phép các sản phẩm được ký hợp đồng, chuyển nhượng theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 mà còn là cơ sở bảo đảm quyền lợi người mua, củng cố niềm tin của khách hàng vào sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường.

Ngày 15/11 tới, Novaland tổ chức sự kiện cập nhật tiến độ hoàn thiện Aqua City. Đây được xem là cột mốc đặc biệt quan trọng của dự án - đưa Aqua City hoàn tất toàn bộ pháp lý theo quy hoạch chung.