Bộ Xây dựng chỉ rõ một số vấn đề tại dự án Palm Manor của GP.Invest

Theo đó, Bộ Xây dựng ngày 31/10 đã công bố Thông báo số 273 gửi UBND tỉnh Phú Thọ về kết quả kiểm tra công tác quản lý về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tại thông báo này, Bộ Xây dựng đã đề cập tới một số dự án nổi bật trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, trong đó có dự án Khu đô thị Tây Nam TP Việt Trì (Palm Manor) của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest).

Cụ thể, theo kết luận của đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, dự án Palm Manor có diện tích đất thực tế vượt hơn 2ha so với diện tích đất được phê duyệt (quy mô thực tế 58,5ha, quy mô phê duyệt 56,46ha).

Đồng thời, dự án có tên chủ đầu tư tại quyết định chấp thuận đầu tư chưa thống nhất với tên chủ đầu tư trong quyết định chấp thuận đầu tư giai đoạn 1.

Theo đó, tên chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt trong Quyết định 523 năm 2013 là Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu nhưng trong các Quyết định số 117 và 3151 sau này của UBND tỉnh Phú Thọ thì tên chủ đầu tư dự án lại là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu.

Dự án Khu đô thị Tây Nam TP Việt Trì (Palm Manor) của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest). Ảnh: FB.

Về việc kinh doanh bất động sản tại dự án, văn bản số 1800 ngày 18/10/2023 của Sở Xây dựng Phú Thọ thông báo chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn trong phạm vi diện tích được giao đợt 1. Tuy nhiên, theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của chủ đầu tư, dự án chưa thực hiện hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản (kể cả bất động sản hình thành trong tương lai).

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng, dự án không có văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư. Dự án được chấp thuận năm 2013 trước thời điểm Luật Nhà ở 2012, Luật Đầu tư 2014 nên không thuộc trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luạt Nhà ở 2014, không thuộc trường hợp theo quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2014.

Trước những vấn đề trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ thực hiện kiểm tra, rà soát về việc tuân thủ pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư. Trong đó, rà soát về việc lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Sau kết luận của Bộ Xây dựng, GP.Invest đã thông tin với báo giới về các vấn đề được nêu ra tại dự án Palm Manor.

Theo đó, GP.Invest cho biết, hoạt động kiểm tra công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản tại tỉnh Phú Thọ của Bộ Xây dựng được tiến hành trong giai đoạn 4/12/2023 – 8/12/2023. Do đó, kết quả được công bố tại Thông báo 273 nêu trên chỉ phản ánh các nội dung tại thời điểm kiểm tra tại thời điểm tháng 12/2023.

GP.Invest cũng cho biết, dự án Palm Manor dược UBDN tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ đầu tư theo Quyết định 523/QĐ-UBND ngày 28/2/2013 với quy mô sử dụng đất 58,5ha (Thông báo 723 đề cập là “quy mô dự án thực tế”).

Về tên chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu – đây là tên gọi của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu ở thời điểm năm 2013. Ngày 19/8/2015, Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest).

Theo Quyết định 2292/QĐ-UBND ngày 30/10/2023, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, diện tích đất thực hiện đầu tư được phê duyệt là 56,4ha.

Về hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, tại thời điểm tháng 12/2023, báo cáo của GP.Invest gửi Sở Xây dựng Phú Thọ xác nhận dự án Palm Manor chưa thực hiện giao dịch kinh doanh bất động sản, phản ánh đúng tình hình thực tế thời điểm đó. Đến ngày 4/4/2024, dự án Palm Manor đã có văn bản thông báo của Sở Xây dựng Phú Thọ về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Văn bản số 509/SXD-QLN&PTĐT).