Bán đất dự án gần 10 năm vẫn... trên giấy

Gần chục năm kể từ ngày UBND TP Hà Nội giao cho Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà làm chủ đầu tư (CĐT) thực hiện việc đầu tư, xây dựng và kinh doanh Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội), nhưng đến hiện tại tất cả vẫn chỉ là những nét vẽ trên giấy.

Diện tích khu đất thực hiện xây dựng khu đô thị mới khoảng 1.357.650 m2, trong đó trên địa bàn phường Đại Kim khoảng 74.928 m2 và phường Định Công khoảng 1.282.722 m2.

Tuy nhiên, hiện dự án Khu đô thị mới mở rộng Đại Kim - Định Công hiện chưa được CĐT hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng thông tin việc phân lô, bán nền dự án đô thị mới "rầm rộ" từ năm 2017 cho đến nay.

Để xác thực việc mua bán, nhóm phóng viên đã vào vai nhà đầu tư và tìm đến một văn phòng nhà đất nằm ngay trên đường vành đai 2.5. Tại đây, nhân viên kinh doanh (NVKD) giới thiệu một số block liền kề với mức giá 45 - 55 triệu đồng/m2. Đây là một mức giá rất hấp dẫn cho những nhà đầu tư so với mặt bằng mức giá xung quanh.

Văn phòng giao dịch bất động sản nằm cạnh đường vành đai 2.5.

Lý giải việc giá đất rẻ như vậy, NVKD cho biết dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý cũng như hạ tầng. "Việc ký kết hợp đồng sẽ thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư, như vậy pháp lý sẽ được đảm bảo anh ạ", NVKD chia sẻ thêm.

Sau khi xem dự án trên giấy, NVKD đưa nhóm phóng viên xuống thực địa và chỉ tay về những nhà xưởng đang kinh doanh và những lùm cây xanh: "Đó là lô đất mình vừa xem anh nhé. Các lô đất này đền bù hết rồi nên việc triển khai cũng nhanh anh ạ".

Để xác minh việc mua bán các lô đất tại dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công, nhóm phóng viên đã liên hệ với ông Hoàng Văn Lâm - Chủ tịch hội đồng Thành viên Giám đốc công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà, nhưng ông này không bắt máy.

Tiếp tục gọi xác minh, nhóm phóng viên cũng gọi điện đến phường Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội), nhưng người đại diện nơi đây cũng không nghe máy.

Việc huy động vốn sớm này cho thấy năng lực tài chính yếu kém của các chủ đầu tư, không có tiền nên phải tìm mọi cách để xoay sở vốn, “mượn” vốn ngắn hạn của khách hàng để tạo dòng tiền trong giai đoạn chưa được phép kinh doanh bán hàng.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện huy mở bán, khách hàng đã "Hợp tác đầu tư",“góp vốn” hay “đặt cọc” đối mặt với nhiều rủi ro: bị chiếm dụng vốn, mất trắng tiền, không được nhận đất… Do chế tài xử lý vi phạm còn lỏng lẻo, chưa đủ sức răn đe nên khi xảy ra tranh chấp liên quan huy động vốn mua nhà đất ở dự án “vẽ” trên giấy thì người mua thường sẽ chịu thiệt hại.

Vì thế, khi mua tại các dự án bất động sản, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án, năng lực tài chính của doanh nghiệp, khảo sát thực địa dự án về tiến độ triển khai xây dựng… Nếu có thể nên tham vấn các chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện bất cứ giao dịch liên quan đến bất động sản để hạn chế rủi ro “mất cả chì lẫn chài”.