Cổ phiếu NVL và nhiều “ông lớn” bất động sản ngược dòng thị trường

Thị trường chứng khoán ngày 19/9 tiếp tục chuỗi giảm điểm khi áp lực bán tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi bên mua lại tỏ ra khá thận trọng.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 19/9, VN-Index giảm 6,56 điểm, xuống 1.658,62 điểm (-0,39%). HNX-Index mất 0,68 điểm còn 276,24 điểm (-0,25%) trong khi UPCoM-Index cũng giảm nhẹ 0,09 điểm về 111,01 điểm (-0,08%). Thanh khoản toàn thị trường ước tính khoảng 31.145 tỷ đồng, tăng 4,6% so với phiên trước.

Nguyên nhân khiến thị trường hôm nay giảm điểm do áp lực bán ở nhóm tài chính, ngân hàng, chứng khoán. Các mã VIX (-4,86%), STB (-3,16%), VND (-2,78%), BID (-2,5%)... đều giảm mạnh.

Trong khi đó, cổ phiếu nâng đỡ cho thị trường là các mã bất động sản. Trong đó, cổ phiếu VIC bứt phá +5,66%, đóng vai trò trụ cột nâng đỡ VN-Index khi đóng góp tới 7,82 điểm. Các cổ phiếu khác như NVL (+5,63%), DIG (+5,63%), CEO (+3,38%) cũng tăng mạnh, ngược dòng thị trường.

Trong đó, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland được giới đầu tư rất quan tâm trong thời gian gần đây trước các động thái tái cấu trúc của lãnh đạo công ty.

Tập đoàn Novaland.

Sau khi tăng mạnh từ đầu năm thì gần đây thị giá cổ phiếu NVL có nhiều phiên giảm điểm liên tiếp, ước tính giảm khoảng 12% trong một tháng trở lại đây, hiện chốt phiên 19/9 ở mức 15.950 đồng/cổ phiếu.

Tập đoàn Novaland là ông lớn bất động sản ở phía Nam, giá cổ phiếu từng có thời điểm cao ngất ngưởng, song do khó khăn tài chính ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, từ đó thị giá cổ phiếu cũng sụt giảm mạnh.

Thời gian qua, ban lãnh đạo Tập đoàn Novaland đã triển khai các biện pháp tái cấu trúc nhằm đưa công ty sớm thoát khỏi hoàn cảnh khó khăn.

Một trong những động thái mới nhất là Tập đoàn Novaland đã thông qua kế hoạch phát hành tổng cộng hơn 320 triệu cổ phiếu để hoán đổi các khoản nợ và dư nợ trái phiếu.

Cụ thể, Novaland sẽ phát hành riêng lẻ hơn 168 triệu cổ phiếu với giá phát hành 15.747 đồng/cổ phiếu, để hoán đổi cho tổng giá trị khoản nợ hơn 2.645 tỷ đồng thuộc về 3 chủ nợ: NovaGroup (2.527 tỷ đồng), Diamond Properties (111,7 tỷ đồng) và bà Hoàng Thu Châu (6,676 tỷ đồng).

Số cổ phiếu dự kiến phân bổ lần lượt là 160,5 triệu cổ phiếu cho NovaGroup, 7,1 triệu cổ phiếu cho Diamond Properties và 424.000 cổ phiếu cho bà Châu. Khi hoàn tất, nhóm cổ đông lớn liên quan đến NovaGroup và gia đình ông Bùi Thành Nhơn sẽ nâng tỷ lệ sở hữu lên khoảng 39,59% vốn điều lệ.

Đồng thời, cổ đông Novaland cũng chấp thuận phương án phát hành thêm gần 152 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi toàn bộ dư nợ gốc của 13 lô trái phiếu với tổng giá trị 6.074 tỷ đồng.

Về phương án chi tiết hơn, Novaland sẽ đàm phán, thương lượng với các trái chủ, thời điểm thực hiện dự kiến trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Các đợt phát hành này dự kiến triển khai trong quý IV/2025 và quý IV/2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt.

Theo Novaland, trong ngắn hạn việc phát hành thêm cổ phiếu sẽ gây pha loãng cho cổ đông hiện tại, nhưng đây là bước đi cần thiết để công ty tái cơ cấu, giảm áp lực dòng tiền, cải thiện hệ số an toàn tài chính và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Đồng thời, ban lãnh đạo công ty cũng khẳng định sẽ luôn minh bạch và đảm bảo công bằng cho tất cả nhà đầu tư.

Nếu cả 2 phương án đều được thực hiện thành công, vốn điều lệ Novaland sẽ tăng từ hơn 21.000 tỷ đồng lên gần 22.700 tỷ đồng, với số cổ phiếu phát hành mới chiếm khoảng 16,4% lượng cổ phiếu lưu hành.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.715 tỷ đồng từ bán hàng và cung cấp dịch vụ; lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận khoản lỗ 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác.

Tại thời điểm ngày 30/06/2025, tổng tài sản của Tập đoàn đạt hơn 238.619 tỷ đồng; tổng nợ vay là hơn 61.000 tỷ đồng - trong đó tổng nợ vay đáo hạn trong 12 tháng tới là khoảng 32.000 tỷ đồng.

Novaland cho biết, trong 2 quý đầu năm, Novaland đã bàn giao thực tế 522 sản phẩm, hoàn thành 34% mục tiêu bàn giao năm 2025; tại TP HCM, Tập đoàn đã cấp gần 1.300 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residences, hoàn thành 18% mục tiêu cấp sổ năm 2025.

Theo Novaland, tiến độ bàn giao sản phẩm còn chậm, công ty đang nỗ lực huy động thêm nguồn vốn để có thể tiếp tục xây dựng, hoàn thiện tất cả dự án, trong bối cảnh các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram… đã đạt nhiều cột mốc pháp lý quan trọng trong quý II/2025 và mới đây nhất vào cuối tháng 7/2025, dự án The Park Avenue đã được cấp giấy phép xây dựng, sau nhiều năm vướng mắc.