Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu

Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, thao túng giá bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế, trong đó có thuế thu nhập cá nhân.

Một số nước còn áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại bất động sản. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao, diễn ra chậm hơn thì thuế suất thấp hơn.

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị ở các tỉnh, thành phố hiện không có người ở, gây lãng phí nguồn lực đất đai

Điển hình tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán; sau 2 năm thì mức thuế suất là 50% và sau 3 năm là 25%.

Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản thực hiện trong 2 năm đầu sau khi mua được áp dụng thuế suất 45%, thực hiện trong 2-5 năm thuế suất là 35%, trong 5-10 năm thuế suất 20% và thực hiện sau 10 năm thì mức thuế suất là 15%.

Chính vì vậy, Bộ Tài chính đề xuất quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu tài sản đó; thời gian càng ngắn thì mức thuế càng cao, nhằm ngăn chặn đầu cơ nhà đất. Quan điểm đó được Bộ Tài chính nêu ra trong hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân vừa gửi tới Bộ Tư pháp thẩm định.

Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành của Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng.

Bộ Tài chính cho biết, Nghị quyết 06/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị Việt Nam đã định hướng nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế, phí liên quan đến bất động sản nhằm khuyến khích sử dụng nhà đất có hiệu quả.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu tài sản, thời gian càng ngắn thì mức thuế càng cao.

Nghị quyết 18/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII cũng đưa ra giải pháp "quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất".

Nghị quyết 62/2022 của Quốc hội yêu cầu rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về thuế liên quan đến kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, chống thất thu thuế, bảo đảm nguồn thu ngân sách nhưng không làm ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, quyền lợi chính đáng của người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thể chế hóa các chủ trương, định hướng đó, theo Bộ Tài chính, để có mức độ điều tiết hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản có thể nghiên cứu thực hiện thu thuế với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm một số nước.

"Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản", Bộ Tài chính lý giải.

Các dự án bất động sản không có người ở, gây lãng phí nguồn lực đất đai diễn ra ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước

Việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Đó là cơ sở tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý để có được các thông tin liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản.

Dự thảo luật giải thích thêm, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Dự thảo luật định hướng sửa đổi, bổ sung quy định đối với thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đảm bảo đồng bộ với Luật Đất đai năm 2024.

Hiện nay, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, thuế suất áp dụng là 2%. Không ít chuyên gia cho rằng nên xem xét điều chỉnh mức thuế suất này.

Việc Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu sẽ tránh được tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.