Xử phạt LDG Group 75 triệu đồng vì xây dựng không phép tại dự án Viva Park

Sai phạm nghiêm trọng

Vừa qua, UBND huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản số 12533/UBND-QLĐT ngày 9/10/2020 về việc phúc đáp thông tin liên quan đến khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do Công ty Cổ phần đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư. Dự án này được nhiều sàn giao dịch và website ldggroup.vn gọi là dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Viva Pank (dự án Viva Pank).

Gần 500 căn nhà tại dự án Viva Pank xây dựng trái phép

Theo văn bản số 12533/UBND-QLĐT thể hiện, ngày 22/8/2020 UBND huyện Trảng Bom nhận được đơn của người dân tố cáo LDG Group xây dựng trái phép khu dân cư, mở bán khi chưa đủ điều kiện bán bất động sản tại dự án Viva Pank.

Theo đó, UBND huyện Trảng Bom cho biết, dự án Viva Pank đã hoàn tất một số thủ tục pháp lý như Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và một số thủ tục pháp lý khác.

Mặc dù LDG Group vẫn đang trong quá trình thực hiện các thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhưng công ty này lại ngang nhiên "đứng trên pháp luật", thách thức chính quyền địa phương bằng việc xây dựng không phép tới gần 500 căn nhà tại dự án Viva Pank.

Cụ thể, theo văn bản số 12533/UBND-QLĐT khẳng định: "Hiện nay, dự án có một phần đất cao su, chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hiện nay, Công ty đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan để thực hiện các thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất. Đồng thời lập hồ sơ xin phép xây dựng.

LDG Group đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 nhà liền kề) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt. Ngoài ra, 192 căn nhà liên kế còn lại đã hoàn thiện thi công phần móng".

Các căn hộ trái phép tại đây gần như đã hoàn thiện xong phần thô

Để bao biện cho sai phạm của mình, LDG Group cho rằng, hiện tại hệ thống bản đồ địa chính của khu vực dự án khu dân cư Tân Thịnh đã được cập nhật, làm thay đổi diện tích thửa đất cũng như nguồn gốc sử dụng đất. Đặc biệt ảnh hưởng đến diện tích đất lúa trong dự án (tăng từ 9,8 ha lên 12,7 ha) nên phát sinh công tác xin chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án, việc này làm chậm tiến trình pháp lý cũng như kế hoạch thực hiện dự án đã đề ra.

Sai phạm nghiêm trọng rồi hợp thức hóa

Cũng theo văn bản số 12533/UBND-QLĐT thể hiện, ngày 27/4/2020, phòng Quản lí Đô thị đã chủ trì, phối hợp với phòng Tài Nguyên & Môi trường, UBND xã Đồi 61 và LDG Group tổ chức buổi làm việc rà soát tình hình thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Ghi nhận chủ đầu tư đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ 60% và xây dựng một số căn nhà liên kề (phần thô). Qua ra soát, hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, các ngành thống nhất yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng đầu tư hạ tầng.

Đồng thời ngày 21/8/2020, Sở Xây dựng đã chủ trì phối hợp phòng Quản lí Đô thị huyện và UBND xã Đồi 61 tổ chức buổi kiểm tra thực tế công trình xây dựng tại dự án khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61. Qua làm việc, Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công để xử lý theo quy định.

Sau đó, ngày 4/9/2020 Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 34/QĐ-XPVPHC về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình Nhà ở theo quy hoạch được duyệt tại các ô đất có kí hiệu LK, BT (trường hợp miễn giấy phép xây dựng) và việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

LDG Group bị xử phạt 75 triệu đồng và buộc ngừng thi công vì xây dựng không phép tại dự án Viva Park

Trước những hành vi sai phạm trên, LDG Group đã bị xử phạt tiền 75 triệu đồng. Đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục là ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Trong vòng 60 ngày, yêu cầu phía LDG Group phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công. Hết thời hạn này LDG Group không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định. Đến thời điểm hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đã nộp phạt tại Kho bạc nhà nước theo số biên lai 0010087.

Điều khiến dư luận tỏ ra khó hiểu là, vì sao chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhưng lại có thể ngang nhiên xây dựng gần 500 căn nhà tại dự án Viva Pank mà không bị phát hiện, xử lý ngay từ đầu? Có hay không việc buông lỏng quản lý, tiếp tay cho sai phạm của công ty này?

Đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sớm xem xét, xử lý triệt để đối với những sai phạm của LDG Group và các cá nhân, tập thể buông lỏng quản lý để xảy ra tình trạng xây dựng không phép quy mô cực lớn này.

Tuổi trẻ và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.