"Lệ làng" ở nhiều nơi rất to, các doanh nghiệp rất cơ cực!

Chia sẻ tại cuộc họp với Thủ tướng Phạm Minh Chính chiều 3/8 liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Lê Tự Minh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư IMG cho rằng, bản chất của việc tháo gỡ khó khăn mà Chính phủ đang quan tâm nằm ở 3 vấn đề.

Thứ nhất là chống đầu cơ đất.Hiện nay, việc đầu cơ đất và lũng đoạn thị trường bất động sản đang ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam. Người dân mua đất chờ thời cơ tăng giá, khiến một bộ phận lực lượng sản xuất "nằm ngủ" không phát huy tác dụng, rất phí phạm.

Kinh nghiệm của các nước là dùng thuế để điều chỉnh sự đầu cơ. Theo ông Minh, công ty ông có dự án ở Australia, mỗi năm doanh nghiệp phải nộp thuế đất 2%. Giá đất là do cơ quan thuế định giá hằng năm một cách độc lập.

"Mỗi năm, chúng tôi phải đóng thuế đất 700 nghìn đến 800 nghìn USD khi chưa thực hiện dự án. Năm nay, chính quyền địa phương quyết định tăng mức thuế này lên 4%, rất cao", ông Minh chia sẻ.

Ông Lê Tự Minh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư IMG.

Theo ông Minh, nếu Việt Nam thực hiện chính sách này thì chỉ có những người thật sự làm dự án mới dám giữ đất và khi giữ đất thì phải làm dự án rất nhanh. Biện pháp này không chỉ chống đầu cơ đất mà còn giúp cho Bộ Tài chính có một nguồn thu lớn.

"Chúng tôi kiến nghị ban soạn thảo Luật Đất đai bổ sung vàáp dụng mức thuế 2% thuế đất hằng năm và áp dụng thuế luỹ tiến khi các khu đất không đưa vào kinh doanh, không sinh lời, giống như nước ngoài đang thực hiện", ông Minh nêu.

Lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư IMG cũng bày tỏ cảm ơn Ngân hàng Nhà nước đã có những biện pháp kịp thời để bình ổn thị trường bất động sản, tuy nhiên việc điều chỉnh lãi suất nên có thời hạn và có định lượng.

Theo ông Minh, đã đến lúc giảm lãi suất trung hạn xuống dưới 10% vì với lãi suất trung hạn trên 10% thì không có nền kinh tế nào khoẻ mạnh. Các nước phát triển áp dụng lãi suất trung hạn từ 3 - 5%.

Hiện nay, lãi suất trung hạn ở Việt Nam cao, 5 - 6 tháng trước khoảng 12 - 14%, các doanh nghiệp không muốn vay, không dám vay và khách hàng mất niền tin vào thị trường bất động sản, họ dồn tiền cho lĩnh vực khác.

Do đó, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư IMG kiến nghị nên hạ lãi suất trung hạn xoay quanh 8,5% cộng trừ như 2 năm trước đây, để Việt Nam tiếp tục là một "con rồng" của Châu Á.

Mặt khác, quy định biên độ 12 tháng dưới 3%, vì biên độ trên 3% của 12 tháng thì các doanh nghiệp sẽ rất khó khăn.

Cũng theo ông Minh, nên có biện pháp không cho hoặc hạn chế các doanh nghiệp bất động sản tham gia ngân hàng và ngược lại vì các doanh nghiệp tham gia cả 2 lĩnh vực này huy động vốn xã hội chủ yếu cho chính doanh nghiệp mình và ít có tác dụng với xã hội, thậm chí tạo nên những tài phiệt lũng đoạn nền kinh tế.

Lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư IMG cho rằng, khó khăn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản là pháp lý chứ không phải vấn đề ngân hàng. Pháp lý có sự chồng chéo, cùng một vấn đề, một quy định nhưng nhiều cách hiểu, cấp thực thi không thực hiện và không dám làm, chủ yếu là cấp địa phương.

Đáng chú ý, theo đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư IMG, hiện nay "lệ làng" ở nhiều nơi rất to, không làm cũng không sao và các doanh nghiệp rất cơ cực.

"Ở doanh nghiệp, chúng tôi giao việc kèm deadline, cán bộ sai deadline mà không có lý do chính đáng, không được cấp trên đồng ý điều chỉnh thì sẽ bị phạt hoặc chuyển công tác. Tuy nhiên cán bộ Mhà nước có chậm hoặc không làm cũng không sao. Chúng ta hiểu rõ, thất thoát do chậm trễ tiến độ lớn hơn thất thoát do tham ô", ông Minh chia sẻ.

Trên cơ sở đó, ông Minh kiến nghị Chính phủ nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp lý để cán bộ yên tâm làm việc; đồng thời có nghị định rõ ràng về việc phân quyền và trách nhiệm của các cấp. Trong đó quy định rõ nội dung và thời gian hoàn thành, trách nhiệm nếu để quá hạn.