Huyện Mê Linh tích cực triển khai giải phóng mặt bằng Vành đai 4

Thực hiện chỉ đạo của thành phố, huyện Mê Linh đã và đang nhanh chóng triển khai các giải pháp nhằm sớm hoàn thành GPMB dự án trọng điểm vành đai 4 - Vùng Thủ đô. Trong đó, huyện tập trung tháo gỡ, tuyên truyền đối với những hộ đã xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ trên đất vườn, ao chưa đồng thuận phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại thôn Khê Ngoại 2, xã Văn Khê.

Bí thư Huyện ủy Mê Linh Nguyễn Thanh Liêm trao đổi với người dân thôn Khê Ngoại 2, xã Văn Khê

Bà Nguyễn Thị Thanh Tám, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết: 16 thửa đất vườn, ao tại thôn Khê Ngoại 2, xã Văn Khê đã được các hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước năm 18/12/1980; các hộ đã xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ khác trên đất.

Về bồi thường đất: Theo quy định, đất vườn, ao là đất đất nông nghiệp. Căn cứ khoản 1, Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, "Giá đất cụ thể" được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; ngày 16/11/2024, UBND huyện Mê Linh đã ban hành Quyết định số 5098/QĐ-UBND về giá đất nông nghiệp cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó đơn giá bồi thường đối với đất trồng cây lâu năm (đất vườn) là: 540.000 đồng/m², đất nuôi trồng thủy sản (đất ao) là: 528.000 đồng/m².

Về bồi thường về tài sản gắn liền với đất: Khoản 2, Điều 105 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này". Như vậy, đối với các công trình xây dựng trên đất vườn, ao (đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản là không đúng mục đích sử dụng đất, nên không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngoài ra, căn cứ các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định tại Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 06/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội không có quy định về hỗ trợ khác đối với các công trình, tài sản, vật kiến trúc trên đất được tạo lập không đúng mục đích sử dụng đất.

Đại diện hộ dân đã xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ trên đất vườn, ao chưa đồng thuận phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại thôn Khê Ngoại 2, xã Văn Khê trình bày nguyện vọng với lãnh đạo huyện Mê Linh

Về chính sách tái định cư: Khoản 5, Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định: "Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở. Như vậy, các trường hợp thu hồi đất vườn, ao (đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản) gắn liền với nhà ở, phải di chuyển chỗ ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã Văn Khê thì được xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, tránh thiệt thòi cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi, UBND huyện Mê Linh có văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội xem xét, hỗ trợ đối với các trường hợp đất ao, vườn các hộ đã xây dựng công trình nhà ở trên đất.

Đến ngày 1/10/2024, UBND Thành phố ban hành Văn bản số 3245/UBND- TNMT về việc chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện công tác thu hồi đất giải phóng mặt bằng dự án Xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, đoạn trên địa bàn huyện Mê Linh, trong đó yêu cầu: "UBND huyện Mê Linh thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Ngoài ra, hỗ trợ khác bằng khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được hỗ trợ theo phương án được phê duyệt".

Ngày 15/4/2025 và ngày 29/4/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã lập và công khai Dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 16 thừa đất của các hộ có công trình nhà ở trên đất, trong đó có 11 hộ được xét giao đất tái định cư với diện tích là 80 m²/hộ; 5 hộ không được xem xét giao đất tái định cư do đã có thửa đất ở khác trên địa bàn xã Văn Khê hoặc không sinh sống thường xuyên tại thửa đất thu hồi.