Hải Dương: Cần làm rõ hơn căn cứ điều chỉnh giá đất giai đoạn 2020 - 2024

Tại phiên họp thường kỳ tháng 7 (lần 1) do Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Triệu Thế Hùng chủ trì, Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính đã báo cáo nội dung liên quan đến việc điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024; việc sửa đổi, bổ sung quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2023.

Chủ tịch UBND tỉnh Triệu Thế Hùng chủ trì phiên họp.

Theo báo cáo, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Hải Dương được HĐND tỉnh Hải Dương thông qua tại Nghị quyết số 24/2019/NQ-HĐND ngày 13/12/2019.

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hải Dương có Quyết định số 55/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024.

Từ khi ban hành đến nay, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 đã cơ bản đáp ứng được việc làm căn cứ áp dụng giá đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.

Qua quá trình thực hiện bảng giá đất điều chỉnh bổ sung cho thấy giá đất trong bảng giá tại nhiều nơi còn thấp so với giá đất phổ biến trên thị trường. Điều đó được thể hiện qua hệ số điều chỉnh giá đất khi bồi thường rất cao, đặc biệt là khu vực nông thôn và các vị trí đất ở đô thị có lợi thế thương mại.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Như Trang trình bày báo cáo tại phiên họp.

Ngoài ra, bảng giá đất hiện nay còn chưa cụ thể về giá đất khu vực còn lại ở nông thôn nên gặp nhiều khó khăn trong xác định giá đất đối với các khu vực này.

UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2022 và chuẩn bị ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, trong đó điều chỉnh tăng hệ số giá đất ở nhiều tuyến đường, vị trí, đặc biệt là khu vực còn lại ở nông thôn.

Việc tăng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ sẽ góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời cũng sẽ ảnh hưởng đến thu nhập, đời sống của hộ gia đình, cá nhân (tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) và tình hình đầu tư sản xuất kinh doanh trên địa bàn tỉnh (tiền thuê đất, tiền sử dụng đất).

Tuy nhiên, mức tăng giá này phù hợp với xu hướng thị trường, đảm bảo mức tương quan với các khu vực lân cận nên sẽ được người dân, tổ chức doanh nghiệp ủng hộ để triển khai thực hiện trong thời gian tới.

Theo nội dung tờ trình của Sở Tài chính, việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 01/2023/NQ-HĐND ngày 20/3/2023 của HĐND tỉnh ban hành quy định hệ số giá đất dựa trên nguyên tắc giữ nguyên phần nội dung của quy định, chỉ điều chỉnh phương án hệ số điều chỉnh giá đất tại các phụ lục kèm theo Nghị quyết số 01/2023/NQ-HĐND ngày 20/3/2023 của HĐND tỉnh.

Việc điều chỉnh giá đất sẽ phù hợp với xu hướng thị trường, đảm bảo mức tương quan với các khu vực lân cận.

Trong đó, đối với trường hợp các tuyến đường, phố, khu vực được điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất tại bảng giá đất thì hệ số điều chỉnh giá đất sẽ điều chỉnh tăng, giảm tương ứng để bảo đảm mức giá đất tỉnh quy định năm 2023 sau khi điều chỉnh tối đa bằng mức bảng giá nhân hệ số quy định tại Nghị quyết số 01/2023/NQ-HĐND của HĐND tỉnh.

Qua nghe báo cáo và ý kiến tham gia của các đại biểu dự họp, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Triệu Thế Hùng cơ bản nhất trí với nội dung 2 tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, đồng thời lưu ý 2 sở phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu trong tờ trình.

Đồng thời, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại các nội dung của tờ trình, trong đó cần làm rõ hơn căn cứ điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo đúng quy định; Làm rõ tính cấp bách trong trường hợp vận dụng ban hành văn bản theo hình thức rút gọn và cần có thêm phần đánh giá tác động của việc điều chỉnh; Sớm hoàn thiện dự thảo báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy để kịp trình HĐND trong kỳ họp tới.