Bài 15 – Quảng Nam: Cắt 80 ha đất đối ứng tại 6 Dự án của Bách Đạt An

Như chúng tôi đã đưa tin, để có tiền trả cho Chủ đầu tư làm đoạn đường tỉnh lộ dài gần 1,9km là Công ty Bách Đạt (sau này chuyển sang Công ty CP Bách Đạt An), tỉnh Quảng Nam đã đối ứng 06 Dự án với diện tích hơn 105 ha đất tại những vị trí đắc địa trong KĐTM Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn gây xôn xao dự luận.

Tại buổi họp báo thường kỳ thông báo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2019 của UBND tỉnh Quảng Nam vừa diễn ra vào chiều 1/4, ông Huỳnh Khánh Toàn, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, tỉnh đã rà soát lại các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) được triển khai trên địa bàn.

Dự án Hera Complex Reverside chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng đã được Công ty CP Bách Đạt An uỷ quyền cho Công ty Hoàng Nhất Nam bán ra và hứa làm sổ đỏ cho khách hàng

Theo ông Toàn, sau khi rà soát, 3/4 dự án quỹ đất đối ứng trả cho các Chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh đều giảm diện tích giao đất. Trong đó, dự án đầu tư tuyến đường 1,9km của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (nay là Công ty CP Bách Đạt An) trước đây tỉnh giao 105 ha đất, giờ điều chỉnh lại chỉ còn 24,18 ha."Tỉnh mới giao cho Công ty Bách Đạt An 24,18 ha đất quy hoạch phân lô bán nền trong tổng cộng 105 ha. Dự án BT này hơn 69 tỉ đồng, công ty đã nộp cho ngân sách tỉnh hơn 50 tỉ đồng. Hợp đồng BT này trên cơ sở ngang giá có bù trừ. Hiện nay tỉnh đã điều chỉnh rồi" – ông Toàn nói.

Tuy nhiên, trước đó vào tháng 10/2018 cũng chính ông Huỳnh Khánh Toàn, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Quảng Nam đã trả lời báo chí: “Cuối năm 2014, nhà đầu tư đề xuất và được UBND tỉnh phê duyệt tháng 9/2015, giá đất trên thị trường giảm theo xu hướng chung của cả nước nên việc cân đối quỹ đất đối với diện tích hơn 105ha để giao cho nhà đầu tư là phù hợp”.

Cùng thời điểm đó, ông Đặng Phong, Giám đốc sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cũng khẳng định, nhiều người chưa hiểu về dự án BT tại tỉnh Quảng Nam nên có những ý kiến chưa chính xác. Theo ông Phong, dự án BT tại tỉnh này thực hiện thanh toán bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá, bù trừ chênh lệch giữa giá trị dự án BT và giá trị thanh toán quỹ đất.“Nếu giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT thì nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệch bằng tiền vào ngân sách Nhà nước. Nếu giá trị quỹ đất nhỏ hơn giá trị dự án BT thì Nhà nước thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư bằng tiền hoặc quỹ đất khác theo quy định. Do đó, chúng tôi có thể khẳng định, nhiều thông tin cho rằng, tỉnh Quảng Nam đổi hơn 100ha đất lấy 1,9 km đường là cách hiểu sai lệch về BT” ông Phong nói.

Con đường tai tiếng dài 1,9 km do Công ty Bách Đạt làm Chủ đầu tư, sau này chuyển sang Công ty CP Bách Đạt An

Điều đáng nói ở đây là Công ty CP Bách Đạt An đã “liều lĩnh” ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam, cho phép Công ty này có quyền tổ chức huy động vốn, phân phối và bán hàng ngàn lô đất nền cho khách hàng tại các Dự án chưa được tỉnh Quảng Nam giao đất (chưa đủ điều kiện huy động vốn – pv) và đã thu tiền đến 95%, tổng số tiền thu về lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Hệ lụy của việc làm trái pháp luật này là hàng trăm người dân mua đất của các dự án đã kéo đến bao vây trụ sở của 2 công ty đòi Giấy CNQSD đất (sổ đỏ) gây mất an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam trong tháng 3 vừa qua khiến môi trường đầu tư của tỉnh Quảng Nam cũng bị ảnh hưởng nặng nề.

Công ty Hoàng Nhất Nam, cánh tay nối dài của Công ty Bách Đạt An

Đặc biệt, Dự án KĐT 7B được UBND tỉnh Quảng Nam cấp sổ đỏ cho Công ty Bách Đạt trước cả Quyết định phê duyệt đầu tư xây dựng Dự án tuyến đường nối ĐT607A với ĐT603A theo hợp đồng BT vì ngày 11/12/2014 UBND tỉnh Quảng Nam mới kí Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình tuyến đường nối ĐT607A với ĐT603A, tức là sổ đỏ được cấp cho quỹ đất đối ứng BT trước đó một năm, khi mà dự án BT còn chưa thi công.

Cụ thể: số lô đất của dự án KĐT 7B đã ra sổ đỏ và chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt và Công ty CP Bách Đạt An đã chuyển nhượng theo từng năm như sau: năm 2013: 49 lô, năm 2014: 114 lô, năm 2015: 79 lô, năm 2016: 97 lô, năm 2017: 347 lô, năm 2018: 146 lô. Tổng cộng: 832 lô.

Hiện, Thanh tra tỉnh Quảng Nam sau chỉ đạo của Bí thứ tỉnh này là ông Phan Việt Cường đang tiến hành thanh tra toàn diện đối với các dự án của Công ty Bách Đạt An, trong đó có Dự án đường nối tuyến ĐT603A với ĐT607A theo hình thức Xây dựng – Chuyển giao (BT) do công ty này làm chủ đầu tư,để làm rõ trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan. Nếu có dấu hiệu hình sự, chuyển Cơ quan điều tra tiếp tục làm rõ.