Cắt 167.000m2 đất KCN làm nhà ở xã hội tại Bắc Giang - Bài 2: Thay đổi quy hoạch dễ như trở bàn tay

Nhiều dấu hiệu "mập mờ" khi UBND tỉnh Bắc Giang chỉ định giao 167.000m2 đất KCN Vân Trung, huyện Việt Yên cho Công ty TNHH FuGiang (Công ty FuGiang) làm dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung trong khi doanh nghiệp này chính là chủ đầu tư của KCN Vân Trung.

Tỉnh Bắc Giang đã điều chỉnh quy hoạch xây dựng và sử dụng đất của KCN Vân Trung để "chạy" theo dự án

Theo tìm hiểu của PV, để có cơ sở Quyết định phê duyệt chủ trương làm dự án này, trước đó UBND tỉnh Bắc Giang đã tiến hành điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Vân Trung tỷ lệ 1/2000 theo đề nghị của Công ty FuGiang và Báo cáo thẩm định của Sở xây dựng.

Cụ thể, ngày 17/5/2016, tỉnh Bắc Giang ký quyết định số 726/QĐ-UBND với nội dung điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm điều hành - dịch vụ thương mại, kho tàng phía Tây khu công nghiệp Vân Trung sang đất dịch vụ và nhà ở công nhân để phù hợp làm dự án.

Việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng và sử dụng đất tại KCN Vân Trung của tỉnh Bắc Giang liệu có đúng quy định pháp luật hay không?

Đồng thời, nội dung Quyết định này cũng điều chỉnh quy hoạch một số loại đất như đất cây xanh, mặt nước, đất khu công nghiệp, hạ tầng giao thông...

Gần 6 tháng sau, ngày 10/11/2016, tỉnh này tiếp tục ký Quyết định số 1800/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân Vân Trung tỷ lệ 1/500 với quy mô 16,68ha, dân số khoảng 16.000 người. Tính chất là khu nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp, chuyên gia và dịch vụ cho khu công nghiệp và khu vực lân cận.

Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu nhà ở công nhân Vân Trung

Câu hỏi đặt ra là việc thay đổi Quy hoạch chi tiết xây dựng, sử dụng đất tại KCN Vân Trung đã được phê duyệt trước đó để chạy theo dự án như vậy thì tỉnh Bắc Giang đã đảm bảo đúng quy định pháp luật hay chưa(.?)

Trước đó, như chúng tôi đã thông tin, ngày 23/8/2017, ông Nguyễn Văn Linh - Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang ký Quyết định chủ trương đầu tư số 501/QĐ-UBND cho Công ty FuGiang làm Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung trên diện tích sử dụng đất khoảng 16,7ha với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD là vốn tự có của doanh nghiệp.

Chủ đầu tư đã tự ý đặt tên dự án là Dragon City chứ không phải như tên dự án được phê duyệt

Theo tài liệu PV thu thập được, Công ty FuGiang được thành lập ngày 6/12/2007 (thay đổi lần thứ 5 ngày 25/6/2015) do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang cấp. Trụ sở chính nằm tại KCN Vân Trung, người đại diện theo pháp luật là ông LIN, SHIH - CHANG quốc tịch Trung Quốc.

Công ty FuGiang là Công ty liên doanh giữa Công ty TNHH Một thành viên Công trình Kim Xương Trí (pháp nhân thành lập tại Việt Nam của Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Hồng Hải – Đài Loan) và Công ty Rowi Investment Private Limited (Singapore). Đồng thời, Khu công nghiệp Vân Trung do Công ty Kim Xương Trí phụ trách đầu tư xây dựng và Công ty FuGiang là đơn vị quản lý và khai thác với tổng diện tích 238,3ha.

Theo tìm hiểu, từ lúc bắt đầu "nhen nhóm" cho đến khi xây dựng đã có rất nhiều dấu hiệu thiếu minh bạch nhưng UBND tỉnh Bắc Giang vẫn quyết định phê duyệt để Công ty FuGiang làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Dự án này gồm 47 toà nhà cao tầng và thấp tầng với quy mô dân số dự kiến khoảng 15.000 người với các hạng mục: nhà ở xã hội N01, N02, N03 với quy mô xây dựng gồm 28 tòa chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 17.000m2, diện tích sàn khoảng 258.000m2 với tổng số khoảng 2.422 căn có diện tích từ 60 - 70m2.

Dự án đang được GPMB và đã triển khai xây dựng

Đối với nhà ở thương mại, quy mô xây dựng gồm 15 tòa, cao 03 tầng, tổng diện tích xây dựng 4.500m2, diện tích sàn ước chừng 12.000m2 với khoảng 60 căn với diện tích từ 170 - 230m2.

Khu chợ trung tâm thương mại quy mô xây dựng gồm 1 khu, cao 4 tầng, diện tích xây dựng khoảng 5.100m2. Nhà văn hóa xây dựng cao 3 tầng, trạm y tế quy mô xây dựng cao 3 tầng và trường liên cấp với quy mô xây cao 3 tầng. Ngoài ra, còn có các công trình hạ tầng kỹ thuật khác như giao thông nội bộ, sân vườn...

Dự án này Khu nhà ở xã hội Vân Trung liệu có điều gì "khuất tất" hay không?

Về vị trí, ranh giới khu đất xây dựng dự án được xác định phía Bắc giáp hành lang Quốc lộ 1, phía Đông giáp với KCN Vân Trung, phía Tây giáp với thôn Vân Cốc 1,2,3 xã Vân Trung và phía Nam giáp với thôn Vân Cốc 4.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm của Dự án thì phần nhà ở xã hội (bán, cho thuê, cho thuê mua) toàn bộ 2.422 căn cho các đối tượng là người lao động làm việc trong khu công nghiệp ở theo quy định gồm: Cán bộ, nhân viên, chuyên gia, công nhân. Đối với phần kinh doanh thương mại thì bán, cho thuê mua, cho thuê Khu nhà ở thương mại thấp tầng với 60 căn trên diện tích khoảng 12.000m2.