Xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ gặp rủi ro lớn khi đất bị thu hồi

Phạt nặng, cưỡng chế và nguy cơ hình sự

Luật pháp Việt Nam quy định rõ, đất đai phải được sử dụng đúng mục đích được Nhà nước giao hoặc công nhận. Đất nông nghiệp chỉ được dùng cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.

Việc tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng là hành vi vi phạm nghiêm trọng.

Luật sư Nguyễn Bá Huy, Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải, cho biết: “Người dân xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng, tùy theo diện tích vi phạm.

Quan trọng hơn, họ sẽ bị yêu cầu tháo dỡ công trình để khôi phục tình trạng ban đầu. Nếu không tự nguyện thực hiện, chính quyền sẽ cưỡng chế, và người vi phạm phải chịu toàn bộ chi phí”.

Những công trình nhà tạm, lều lán vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp ở xứ đồng Láng (xã Tân Dân, Phú Xuyên, Hà Nội). Ảnh: Hữu Chánh

Mức phạt hành chính được quy định cụ thể, dao động từ 3 triệu đến 150 triệu đồng đối với cá nhân, thậm chí cao hơn đối với tổ chức. Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, chẳng hạn như lấn chiếm đất công hoặc cố tình xây dựng trên đất thuộc diện quy hoạch, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Công trình không được công nhận, mất quyền giao dịch

Một trong những hệ lụy lớn nhất khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp là công trình không được pháp luật công nhận. Nhà ở hoặc công trình xây trên đất không phải đất ở sẽ không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.

Điều này khiến người dân không thể thực hiện các giao dịch hợp pháp như mua bán, chuyển nhượng, hoặc thế chấp tài sản.

Người dân nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc cơ quan quản lý đất đai để đảm bảo tuân thủ đúng quy định. Luật sư Phan Mạnh Thăng khuyến nghị: “Đừng tin vào những lời hứa ‘bao pháp lý’ từ bên bán. Hãy tự mình kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng để bảo vệ tài sản và quyền lợi”.

Tự ý xây dựng trên đất nông nghiệp là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ, đến mất quyền sở hữu tài sản và nguy cơ vi phạm hình sự.

Người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật, kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, và thực hiện đúng thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.

Việc tuân thủ pháp luật không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn tránh được những tranh chấp và tổn thất không đáng có. Như lời khuyên của luật sư Nguyễn Bá Huy: “Hiểu biết và tuân thủ pháp luật là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của chính mình”.

Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính, cảnh báo: “Nhà xây trên đất nông nghiệp không chỉ không được cấp sổ đỏ mà còn có nguy cơ bị tháo dỡ nếu chính quyền kiểm tra. Khi đất bị thu hồi, chủ sở hữu sẽ không được bồi thường cho cả đất lẫn công trình do vi phạm pháp luật”.

Thực tế, nhiều người dân bị thu hút bởi giá rẻ khi mua nhà xây trên đất nông nghiệp, kèm theo lời hứa “bao pháp lý” từ bên bán. Tuy nhiên, những cam kết này không có giá trị trước pháp luật và người mua có thể mất trắng tài sản nếu công trình bị cưỡng chế.

Nguy cơ mất đất, mất công trình

Đất nông nghiệp thường nằm trong các kế hoạch quy hoạch dài hạn của Nhà nước, như khu dân cư, khu công nghiệp hoặc dự án công cộng. Nếu người dân tự ý xây dựng trên đất nông nghiệp, họ sẽ gặp rủi ro lớn khi đất bị thu hồi. Công trình xây dựng trái phép không chỉ không được bồi thường mà còn bị yêu cầu tháo dỡ.

Chuyên gia quy hoạch đô thị PGS.TS Nguyễn Minh Hòa nhấn mạnh: “Nhiều người lầm tưởng rằng xây dựng trên đất nông nghiệp rồi nộp phạt sẽ được hợp thức hóa.

Thực tế, pháp luật không cho phép hợp thức hóa công trình sai mục đích. Khi đất nằm trong quy hoạch, người dân có thể mất cả đất và công trình mà không nhận được bất kỳ bồi thường nào”.