Mua đất tại Dự án làng nghề Mai Hương sẽ không được cấp sổ đỏ vĩnh viễn

Để làm rõ tính pháp lý và rủi ro của người dân đã trót mua đất tại Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng làng nghề Mai Hương (Dự án làng nghề Mai Hương tại xã Hương Lâm và xã Mai Đình thuộc huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang), PV đã có buổi làm việc với đại diện Sở Xây dựng Bắc Giang xoay quanh dự án này.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Giang khẳng định người mua đất tại dự án làng nghề Mai Hương sẽ không được cấp sổ đỏ

Ông Phạm Giang - Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang khẳng định những nội dung mà Tuổi trẻ và Pháp luật phản ánh về sai phạm tại Dự án làng nghề Mai Hương do Công ty CP Xây dựng đô thị số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư triển khai tại xã Hương Lâm và xã Mai Đình thuộc huyện Hiệp Hòa là hoàn toàn đúng. Đồng thời, ông Giang cũng nêu ra hàng loạt sai phạm của doanh nghiệp này trong quá trình thực hiện dự án.

Cụ thể, việc Chủ đầu tư để Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư BĐS Bầu Trời (Sàn bất động sản SKYLAND) rao bán công khai các lô đất là hoàn toàn trái quy định pháp luật vì doanh nghiệp này chỉ là đơn vị được thuê đất và chỉ được phép cho các đơn vị thuê lại để kinh doanh. Không những vậy, việc đơn vị rao bán khẳng định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau khi mua đất là hoàn toàn sai.

Sàn bất động sản SKYLAND rao bán công khai các lô đất là hoàn toàn trái quy định pháp luật

Ngoài ra, việc xây dựng chiều cao từ 2,5 cho đến 5 tầng trong dự án thì tùy từng vị trí đã được phê duyệt trước đó chứ hoàn toàn không phải toàn bộ dự án được phép xây dựng với chiều cao như vậy. Quy mô, thiết kế khi xây dựng phải theo quy định được phê duyệt chứ không được phép thay đổi kết cấu bên khi tiến hành xây dựng.

Ông Giang cho biết, Chủ đầu tư chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mà đã triển khai xây dựng là hoàn toàn sai theo quy định của pháp luật.

Trước đó như chúng tôi đã đưa tin, Dự án làng nghề Mai Hương trong quá trình triển khai đã bộc lộ hàng loạt sai phạm nhưng không bị ngăn chặn, xử lý dứt điểm.

Nhiều trường hợp đã xây dựng trái phép tại dự án làng nghề Mai Hương

Dự án đã không tạo ra được cú "hích" phát triển kinh tế cho địa phương như kỳ vọng và cũng không tạo nên được một làng nghề sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ, tiểu thủ công nghiệp như mục tiêu đề ra. Nghiêm trọng hơn, Chủ đầu tư còn ngang nhiên xẻ dự án ra bán với mức giá từ 4 - 9 triệu đồng/m2 (gấp từ 20 - 40 lần so với giá đền bù - PV) với hàng trăm lô đất được rao bán công khai rầm rộ.

Bên cạnh đó, nhân viên tư vấn của Sàn bất động sản SKYLAND (đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền dự án) còn tư vấn quảng cáo không đúng sự thật, có dấu hiệu lừa đảo, dễ đẩy người dân mua đất vào thế "tiền mất tật mang".

Cụ thể, nhân viên tư vấn của Sàn bất động sản SKYLAND "nổ" rằng có hàng trăm lô đất người mua tha hồ lựa chọn. Không những thế, nếu mua đất ở đây thì 3 tháng sau sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn 49 năm. Hết thời hạn, Nhà nước không thể giải tỏa được vì tài sản trên đất rất nhiều. Lúc đó người mua đất chỉ phải nộp cho Nhà nước tiền sử dụng đất khoảng 200 nghìn đồng một năm là tiếp tục được sinh sống(?).

Nếu không có sự buông lỏng quản lý của địa phương thì liệu Chủ đầu tư có "tự tung, tự tác" được như vậy hay không?

Sai phạm là vậy, tuy nhiên ông Đinh Văn Tưởng - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị Xây dựng số 1 Hà Nội khẳng định doanh nghiệp đang triển khai dự án đúng theo các văn bản của cơ quan tỉnh Bắc Giang cho phép.

Về vấn đề phân lô, bán nền với diện tích từ 70 - 180m2/lô, ông Tưởng giải thích rằng do người dân chủ yếu là các hộ sản xuất nhỏ lẻ nên diện tích như vậy là phù hợp với thực tế để người dân có thể mua. Với các lô đất có diện tích 180m2 là dành các hộ có điều kiện mua làm mặt bằng kinh doanh sản phẩm.

Hàng trăm lô đất được công khai rao bán rầm rộ

Đối với việc xây dựng trong làng nghề, ông Tưởng khẳng định rằng đã được Sở Xây dựng Bắc Giang phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và được phép xây 3,5 tầng và khu hành chính quản lý được xây cao 5 tầng(?).

Ngay sau khi Tuổi trẻ và Pháp luật phản ánh, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang là ông Nguyễn Văn Linh đã chỉ đạo Thanh tra tỉnh cùng các cơ quan liên quan vào cuộc để làm rõ những dấu hiệu sai phạm tại dự án làng nghề Mai Hương.

Còn ông Nguyễn Văn Chính - Phó chủ tịch UBND huyện Hiệp Hòa cho biết đây là dự án phát triển làng nghề, không phải khu dân cư, đô thị. Đến nay, chủ đầu tư dự án vẫn chưa được phê duyệt ĐTM, chưa được UBND tỉnh cho thuê đất mà mới chỉ giao đất để làm hạ tầng nên tất cả các công trình xây dựng, giao dịch mua bán đất đều trái quy định.

Thanh tra tỉnh Bắc Giang cần làm rõ mức độ sai phạm của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án này

"Về tính pháp lý, dự án hiện nay mới được bàn giao đất cho doanh nghiệp để làm hạ tầng cơ sở, hồ sơ pháp lý dự án còn thiếu rất nhiều, do đó người dân cần hết sức thận trọng khi mua đất tại dự án này kẻo tiền mất tật mang" - ông Chính nói thêm.

Cũng theo ông Chính, UBND huyện đã nhiều lần kiểm tra, phát hiện chủ đầu tư còn một số sai phạm như chậm tiến độ đầu tư, năng lực kém, thiếu vốn và có biểu hiện bán “lúa non”, tự ý cho thuê lại đất khi chưa đủ điều kiện quy định(?).

Công an huyện Hiệp Hòa đã vào cuộc kiểm tra thông tin để làm rõ có dấu hiệu lừa đảo hay không

Trước những dấu hiệu lừa dối người dân, Công an huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cũng đã cử cán bộ kiểm tra thông tin phản ánh của Tuổi trẻ và Pháp luật phản ánh tại Dự án làng nghề Mai Hương do Công ty CP Xây dựng đô thị số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Trao đổi với PV, ông Trần Thế Cường - Trưởng Công an huyện Hiệp Hòa cho biết đã nắm bắt được thông tin về những dấu hiệu sai phạm tại Dự án này và đã cử cán bộ vào cuộc kiểm tra thông tin để làm rõ, có kết quả cụ thể sẽ thông tin tới cơ quan báo sau.

(Còn nữa)