Lạng Sơn: "Khuất tất" tại Dự án Khu đô thị Phú Lộc I và II

Xuống tiền mua đất, 10 năm không được cấp sổ đỏ

Báo Tuổi trẻ và Pháp luật nhận được đơn tố cáo của ông Nguyễn Văn Chính (trú tại khu đô thị Phú Lộc I, khối 7, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn) về hành vi lừa đảo của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hoàng Dương (Công ty Hoàng Dương) - chủ đầu tư dự án KĐT Phú Lộc I và II.

Theo nội dung đơn tố cáo, ngày 26/02/2010 và ngày 03/03/2010, vợ chồng ông Chính ký hợp đồng mua 02 lô đất tại dự án Phú Lộc I là lô NLK 10 - 34, diện tích 112,6m2 và lô NLK 10 - 35, diện tích 95m2 với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Thương mại Quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư). Đây là đơn vị được Công ty Hoàng Dương ủy quyền độc quyền bán đất khu đô thị Phú Lộc I, II tại TP Lạng Sơn qua sàn giao dịch bất động sản quốc tế Quân Thư.

Quá trình mua bán giữa hai bên đều có hợp đồng và điều khoản rõ ràng, phiếu thu tiền và các giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật. Sau đó, gia đình ông Chính đã nộp tiền đầy đủ theo nội dung ghi trong hợp đồng giữa hai bên.

Nhưng đến ngày 15/6/2010, Công ty Hoàng Dương có thông báo trên Đài Phát thanh – Truyền hình tỉnh Lạng Sơn về việc sàn giao dịch bất động sản quốc tế Quân Thư không còn là đại diện bán hàng của Công ty Hoàng Dương và không được phép thực hiện bất kỳ hoạt động giao dịch nào đối với dự án Phú Lộc I.

Trong vòng 15 ngày, nếu khách hàng nào có vường mắc liên quan đến sàn giao dịch bất động sản Quân Thư thì liên hệ với Công ty Hoàng Dương để giải quyết, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Ngay sau đó, gia đình ông Chính cùng các hộ xung quanh mua đất đã nộp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ cho Công ty Hoàng Dương để được làm thủ tục cấp GCNQSDĐ.

Tuy nhiên, trải qua hơn 8 năm (từ năm 2011 cho đến nay), gia đình ông Chính và một số hộ dân liên tục đề nghị xem xét để được cấp GCNQSDĐ nhưng không được giải quyết.

Chờ mãi không được Công ty Hoàng Dương làm thủ tục cấp GCNQSDĐ, ông Chính và một số hộ dân đã làm đơn đề nghị, kiến nghị gửi đến doanh nghiệp này và các cơ quan chức năng như UBND tỉnh Lạng Sơn, Sở TN&MT, UBND TP Lạng Sơn đề nghị chỉ đạo cấp sổ đỏ cho người dân nhưng không được giải quyết, kiến nghị của người dân tiếp tục... chìm vào im lặng.

"Cháy nhà mới ra mặt chuột"

Năm 2018, do nhu cầu bức thiết về nhà ở, ông Chính đã làm văn bản gửi Công ty Hoàng Dương yêu cầu phải hoàn thiện thủ tục và cấp GCNQSDĐ để cho gia đình ông xây dựng nhà theo như hợp đồng đã ký kết. Tuy nhiên công ty này không trả lời nên gia đình buộc phải tiến hành xây dựng nhà để giải quyết chỗ ở.

Thế nhưng, khi đang triển khai thì UBND phường Hoàng Văn Thụ cùng các cơ quan chức năng đã đến lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với gia đình ông với lý do xây dựng lấn chiếm đất giao thông (vỉa hè).

Đến ngày 14/02/2019, ông Chính bị Chủ tịch UBND TP Lạng Sơn ký quyết định xử phạt hành chính số 35/QĐ-SĐXPVPHC xử phạt 4 triệu đồng đối với hành vi xây dựng lấn chiếm đất giao thông.

Lúc này, già đình ông Chính mới “giật mình” và phát hiện ra Quyết định số 1995/QĐ-UBND ngày 8/10/2009 phê duyệt quy hoạch chi tiết chia lô khu đô thị Phú Lộc I đã được "âm thầm" thay thế bằng Quyết định số 1478/QĐ-UBND điều chỉnh phạm vi ranh giới quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Phú Lộc I, II tỷ lệ 1/500 ngày ngày 14/8/2017.

Chính việc điều chỉnh quy hoạch của UBND tỉnh Lạng Sơn như trên đã dẫn đến Lô đất LNK 10 – 34 từ 112,6m2 chỉ còn 82m2 và Lô LNK 10 – 35 từ 95m2 còn 63m2.

Trao đổi với PV, ông Chính bức xúc cho biết: UBND tỉnh Lạng Sơn điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Phú Lộc I và II trong “bí mật” khiến người dân chúng tôi không hề được biết, không được lấy ý kiến dẫn tham gia, cũng như không công khai quy hoạch đã dẫn đến diện tích đất mua theo hợp đồng bị cắt xén, không được cấp sổ đỏ.

Nghiêm trọng hơn, sau khi điều chỉnh quy hoạch thì gần như 100% diện tích đất công cộng, đất cây xanh theo quy hoạch ban đầu đã “biến hóa” thành đất ở đô thị để phân lô bán khiến người dân đã trót mua đất tại dự án này càng thêm bức xúc vì quy hoạch không còn như lúc ban đầu - ông Chính nói.

Được biết, dự án khu đô thị Phú lộc I, II do Công ty Hoàng Dương thực hiện đầu tư từ năm 2004 có diện tích sử dụng đất gần 30ha (khu đô thị Phú lộc I diện tích 14ha; Phú lộc II 10 ha và đường 37 m là gần 2,5ha). Sau hơn 10 năm triển khai, khu đô thị Phú lộc I đã giải phóng mặt bằng được 94%, khu Phú lộc II và đường 37m mới thực hiện được khoảng 40%.

Khu đô thị Phú lộc I mặc dù diện tích đã giải phóng mặt bằng được khá lớn nhưng tiến độ thực hiện xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng thiết yếu như điện, cấp thoát nước rất chậm và thiếu đồng bộ. Ngoài ra việc bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng cũng đạt rất thấp, mới bố trí tái định cư được 39 lô trên tổng số 177 lô cần phải bố trí.

Nhận định về tính pháp lý trong câu chuyện này, luật sư Quách Thành Lực (Đoàn Luật sư Hà Nội) đặt ra câu hỏi: Việc UBND tỉnh Lạng Sơn âm thầm thay đổi quy hoạch, không thông báo, niêm yết công khai cho người dân biết là không đúng theo quy định của pháp luật. Điều đó dẫn tới hậu quả là người dân phải đợi tới khi nhận quyết định xử phạt mới ngỡ ngàng biết diện tích đất mà mình đã bỏ cả đống tiền ra mua bị cắt xén nhiều như vậy. Cần làm rõ ai được hưởng lợi khi điều chỉnh quy hoạch dự án để đẻ thêm một loạt lô đất ở như hiện tại.

Tuổi trẻ và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.