Lạng Sơn: Công ty Hoàng Dương phản hồi về những “góc khuất” tại dự án KĐT Phú Lộc

Tại buổi làm việc ngày 18/3, bà Tô Thị Hòa Bình – Giám đốc công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Dương (Công ty Hoàng Dương) cùng với lãnh đạo tòa soạn báo trao đổi nhiều nội dung liên quan tới dự án KĐT Phú Lộc I, II cũng như những thông tin người dân tố cáo công ty có hành vi lừa đảo.

Cụ thể, về hợp đồng ủy quyền (độc quyền bán) thì đại diện Công ty Hoàng Dương có cung cấp cho tòa soạn một hợp đồng ủy quyền ký ngày 01/12/2009 với Công ty TNHH đầu tư sản xuất DVTM quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư) có nội dung khác so với hợp đồng ủy quyền mà người dân cung cấp.

Theo đó, tại nội dung Điều 2, mục 2.1 của hợp đồng ủy quyền phía Công ty Hoàng Dương cung cấp thì có phụ lục hợp đồng kèm theo (hợp đồng ủy quyền người dân cung cấp cho phóng viên thì không có phụ lục tại điều khoản này).

Khi PV đề nghị cung cấp phụ lục hợp đồng kèm theo hợp đồng ủy quyền độc quyền bán với Công ty Quân Thư thì đại diện Công ty Hoàng Dương cho biết là không có phụ lục hợp đồng với lý do Công ty Quân Thư không ký nên phụ lục chưa được thông qua.

Liên quan tới hai lô đất NLK 10 – 34 và 10 – 35 mà Công ty Quân Thư bán cho ông Nguyễn Văn Chính, Công ty Hoàng Dương cho biết hai lô đất này không có trong phụ lục hợp đồng nên doanh nghiệp sẽ không chịu trách nhiệm.

Tuy nhiên, để giải quyết việc Công ty Quân Thư đã bán hai lô đất trên, Công ty Hoàng Dương có đưa ra phương án là ông Chính sẽ phải trả lại lô đất NLK 10 – 35 cho công ty, còn lô NLK 10 – 34 thì phải nộp đủ số tiền còn lại thì công ty sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Sau buổi làm việc, chiều ngày 19/3, Công ty Hoàng Dương có chuyển tới Tuổi trẻ và Pháp luật văn bản số 1029/CV-HĐ xin giải trình và đính chính lại nội dung làm việc ngày 18/3 với nội dung như sau:

Công ty Hoàng Dương khẳng định Phụ lục hợp đồng kèm theo Hợp đồng độc quyền bán chưa được lập với lý do: Thời điểm đàm phán hợp đồng Công ty Hoàng Dương và Công ty Quân Thư có thỏa thuận bằng miệng là sẽ lập phụ lục hợp đồng sau khi kiểm tra, rà soát các ô đất đủ điều kiện bán để đưa vào phụ lục hợp đồng. Sau khi kiểm tra, ra soát xong các ô đất, công ty Hoàng Dương có mời Công ty Quân Thư đến ký kết phụ lục hợp đồng nhưng Công ty Quân Thư không đến ký nên phụ lục chưa được thông qua.

Như đã thông tin, ông Nguyễn Văn Chính (trú tại khu đô thị Phú Lộc I, khối 7, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn) đã làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo của Công ty Hoàng Dương gửi đến các cơ quan chức năng tỉnh Lạng Sơn.

Theo nội dung đơn tố cáo, vợ chồng ông Chính ký hợp đồng mua 02 lô đất tại dự án Phú Lộc I là lô NLK 10 - 34, diện tích 112,6m2 và lô NLK 10 - 35, diện tích 95m2 với Công ty Quân Thư. Đây là đơn vị được Công ty Hoàng Dương ủy quyền độc quyền bán đất khu đô thị Phú Lộc I tại TP Lạng Sơn. Quá trình mua bán đều có hợp đồng và gia đình ông Chính đã nộp tiền theo đúng hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, gần 10 năm trôi qua, gia đình ông không được cấp sổ đỏ. Không những vậy, lô đất NLK 10 - 35 mà gia đình ông mua hiện đã được cấp sổ đỏ cho Công ty Hoàng Dương khiến gia đình ông càng thêm bức xúc.

Đáng nói hơn, ngày 14/8/2017 UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 1478/QĐ-UBND tiếp tục điều chỉnh phạm vi ranh giới quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Phú Lộc I, II tỷ lệ 1/500 khiến lô đất LNK 10 – 34 từ 112,6 m2 chỉ còn 82 m2 và lô LNK 10 – 35 từ 95 m2 chỉ còn 63 m2.

Không những vậy, dự án này đã chậm tiến độ nhiều năm nay và liên tục điều chỉnh quy hoạch so với ban đâu. Đến nay, sau điều chỉnh thì gần như 100% diện tích đất công cộng, đất cây xanh theo quy hoạch ban đầu đã “biến hóa” thành đất ở đô thị để phân lô bán sau.

Trao đổi với PV, ông Chính cho biết: Tôi không cần biết Công ty Hoàng Dương và Công ty Quân Thư có quan hệ như nào với nhau, tôi mua đất có phiếu thu tiền rõ ràng, có hợp đồng ký kết và phía Công ty Quân Thư có cung cấp hợp đồng ủy quyền độc quyền bán do Công ty Hoàng Dương ủy quyền. Ngoài ra, đất tôi mua không vi phạm quy hoạch gì cả, trách nhiệm thuộc về bên nào tôi cũng chẳng quan tâm. Nếu phải đóng thêm 50% nữa theo hợp đồng mua bán thì phải cấp sổ đỏ cho tôi. Tôi không đi xin không của ai cả.

Về việc này, Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng trong nội dung hợp đồng ủy quyền độc quyền bán thì Công ty Quân Thư có quyền bán toàn bộ các lô đất trong KĐT Phú Lộc I mà không cần phải hỏi ý kiến Công ty Hoàng Dương theo nội dung Điều 2, mục 2.2.

Mặc dù trong hợp đồng ủy quyền có phụ lục kèm theo nhưng khi chưa có đủ chữ ký của hai bên thì phụ lục đó không có giá trị pháp lý, vì vậy không thể nói rằng Công ty Quân Thư bán đất vượt thẩm quyền.