Lạng Sơn: Công ty Hoàng Dương không thể thoái thác trách nhiệm

Liên quan đến trường hợp vợ chồng ông Nguyễn Văn Chính (trú tại khu đô thị Phú Lộc I, khối 7, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn) mua 02 lô đất từ năm 2010 tại KĐT Phú Lộc I do Công ty Hoàng Dương làm Chủ đầu tư thông qua đơn vị độc quyền bán là Công ty Quân Thư nhưng gần 10 năm nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Để làm rõ tính pháp lý của hợp đồng mua bán và trách nhiệm của các bên liên quan. PV đã có cuộc trao đổi với Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh (Đoàn luật sư TP Hà Nội).

Trên cơ sở phân tích hồ sơ tài liệu, hợp đồng ủy quyền, Luật sư Vi Văn Diện khẳng định Công ty Hoàng Dương phải có trách nhiệm thực hiện tiếp các điều khoản trong hợp đồng ủy quyền (độc quyền bán) thể hiện bằng việc phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho 02 lô đất mà gia đình ông Chính đã mua.

Cụ thể, tại nội dung giá trị pháp lý của Hợp đồng uỷ quyền giữa Công ty Hoàng Dương với tư cách là Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Phú Lộc I và Công ty Quân Thư là đơn vị được ủy quyền (độc quyền bán) ngày 01/12/2009, tại Khoản 2.2, Điều 2 có nội dung: “Bên B được quyền lựa chọn khách hàng, thoả thuận giá cả mua bán và phương thức thanh toán với khách hàng. Bên B có toàn quyền quyết định không phải hỏi ý kiến bên A.”

Hơn nữa, trong hợp đồng ủy quyền có nhắc đến Phụ lục hợp đồng nhưng do phụ lục hợp đồng này chưa có chữ ký, con dấu của Công ty Quân Thư (lời người đại diện Công ty Hoàng Dương - pv) nên không có giá trị pháp lý. Vì vậy, việc Công ty Quân Thư bán toàn bộ các lô đất trong KĐT Phú Lộc I là không sai so với hợp đồng ủy quyền.

Ngoài ra, trong hợp đồng uỷ quyền giữa hai công ty, tại Khoản 4.2, Điều 4 của hợp đồng uỷ quyền quy định Công ty Quân Thư sẽ phải chuyển cho Công ty Hoàng Dương “50% giá trị đất chuyển nhượng ngay sau khi phát sinh giao dịch mua bán với khách hàng”.

Nếu Công ty Hoàng Dương phủ nhận việc đã nhận tiền từ Công ty Quân Thư đối với 2 lô đất bán cho ông Chính nhưng thừa nhận khách hàng (ông Chính - pv) đã đóng tiền cho Công ty Quân Thư (thể hiện trên 2 phiếu thu tiền - pv) thì Công ty Hoàng Dương phải có trách nhiệm thực hiện tiếp các nghĩa vụ tiếp theo (cấp sổ đỏ - pv) đối với 2 lô đất này cũng như toàn bộ dự án Phú Lộc I khi Giám đốc Công ty Quân Thư vướng vào vòng lao lý. Bởi tại Khoản 2.4, Điều 2 của Hợp đồng uỷ quyền có quy định: Sau khi bên B (Công ty Quân Thư - pv) ký hợp đồng mua bán với khách hàng bên A có trách nhiệm thực hiện tiếp các điều khoản của hợp đồng với khách hàng.

Không những vậy, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, tại Khoản 5, Điều 13 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì "Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.”

Căn cứ theo quy định trên, việc Công ty Hoàng Dương uỷ quyền cho Công ty Quân Thư được quyền thay mặt Chủ đầu tư kí hợp đồng mua bán với khách hàng cần phải xem xét đã đúng theo quy định pháp luật hay chưa – Luật sư Diện nhấn mạnh.

Như đã thông tin, vợ chồng ông Chính ký hợp đồng mua 02 lô đất tại dự án Phú Lộc I là lô NLK 10 - 34, diện tích 112,6m2 và lô NLK 10 - 35, diện tích 95m2 với Công ty Quân Thư. Đây là đơn vị được Công ty Hoàng Dương ủy quyền (độc quyền bán) đất khu đô thị Phú Lộc I tại TP Lạng Sơn. Quá trình mua bán đều có hợp đồng và gia đình ông Chính đã nộp tiền theo đúng hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, gần 10 năm trôi qua, gia đình ông không những không được cấp sổ đỏ mà 02 lô đất còn bị "cắt xén" mất 62m2 do UBND tỉnh Lạng Sơn điều chỉnh quy hoạch. Không những vậy, lô đất NLK 10 - 35 mà gia đình ông mua hiện đã được cấp sổ đỏ cho chính Công ty Hoàng Dương khiến gia đình ông càng thêm bức xúc.

Trao đổi với PV, ông Chính bức xúc cho biết, hiện nay Công ty Hoàng Dương còn đưa ra phương án để “mặc cả” với gia đình là phải trả lại lô đất NLK 10 – 35 cho công ty, còn lô NLK 10 – 34 phải nộp đủ số tiền còn lại thì công ty mới cấp sổ đỏ.

Tìm hiểu thêm, PV được các hộ dân sống tại KĐT Phú Lộc I và II phản ánh Công ty Hoàng Dương đã dùng quy hoạch đất thể thao, cây xanh, khuôn viên, đất ngân hàng, bưu điện để làm "mồi nhử" người dân mua đất. Tuy nhiên, thực tế hiện nay thì phần diện tích này đã bị Chủ đầu tư phân lô bán nền.

Đã đến lúc các cơ quan chức năng tỉnh Lạng Sơn cần vào cuộc quyết liệt để làm rõ những sai phạm của Công ty Hoàng Dương tại dự án KĐT Phú Lộc I và II cũng như việc thoái thác trách nhiệm của doanh nghiệp này khi không làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân.

Tuổi trẻ và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.