Chủ tịch tỉnh Lạng Sơn chỉ đạo làm rõ sai phạm tại KĐT Phú Lộc I và II

Như Tuổi trẻ và Pháp luật phản ánh, vợ chồng ông Nguyễn Văn Chính (trú tại khu đô thị Phú Lộc I, khối 7, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn) ký hợp đồng mua 02 lô đất NLK 10 - 34 và 10 - 35 tại dự án KĐT Phú Lộc I với Công ty TNHH Đầu tư xây dựng dịch vụ thương mại Quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư) - Đơn vị được Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hoàng Dương (Công ty Hoàng Dương) làm Chủ đầu tư dự án ủy quyền (độc quyền bán). Tuy nhiên, gần 10 năm trôi qua, công ty Hoàng Dương lấy lý do công ty Quân Thư bán trái thẩm quyền nên đã không làm thủ tục cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) cho gia đình ông.

Không những vậy, lô đất NLK 10 - 35 mà gia đình ông Chính mua, hiện đã được cấp sổ đỏ cho Công ty Hoàng Dương. Ngoài ra, cả 02 lô đất còn bị "cắt xén" mất 62m2 do UBND tỉnh Lạng Sơn nhiều lần điều chỉnh quy hoạch khiến gia đình ông càng thêm bức xúc nên đã làm đơn tố cáo Sở Xây dựng khi trả lời đơn người dân thiếu căn cứ pháp luật, vô trách nhiệm, không quan tâm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Đồng thời, các hộ dân đang sinh sống tại KĐT Phú Lộc I và II cũng làm đơn kiến nghị phản ánh nhiều bất cập tại dự án này như đất khuôn viên cây xanh, sân vận động, đất bưu điện, ngân hàng bị "biến tướng" phân lô để bán.

Trước hàng loạt dấu hiệu sai phạm của dự án này, ngày 25/3/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn đã giao Thanh tra tỉnh kiểm tra, báo cáo kiến nghị xử lý những nội dung đơn tố cáo của ông Chính như vi phạm pháp luật trong việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết KĐT Phú Lộc I và II, trả lời đơn người dân không căn cứ các quy định của pháp luật, vô trách nhiệm.

Trước đó, làm việc với PV, bà Bùi Thị Nga - Phó Giám đốc Công ty Hoàng Dương khẳng định Công ty Quân Thư là đơn vị được ủy quyền (độc quyền bán) toàn bộ đất tại dự án KĐT Phú Lộc I theo bản đồ quy hoạch 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, về 2 lô đất NLK 10 - 34 và NLK 10 - 35 mà Công ty Quân Thư đã bán cho ông Nguyễn Văn Chính năm 2010 thì Công ty Hoàng Dương khẳng định không có trong Phụ lục hợp đồng ủy quyền (độc quyền bán) ký ngày 1/12/2009 giữa hai công ty với nhau.

Khi PV đề nghị cung cấp Phụ lục hợp đồng ủy quyền để làm rõ có đúng như vậy không thì ban đầu, đại diện Công ty Hoàng Dương cương quyết nói không với lý do đây là văn bản "nội bộ" ký kết giữa hai công ty, không thể cung cấp được(?). Nhưng sau đó, lãnh đạo Công ty Hoàng Dương phải thừa nhận là Phụ lục hợp đồng kèm theo Hợp đồng độc quyền bán chưa được lập với lý do: Thời điểm đàm phán hợp đồng Công ty Hoàng Dương và Công ty Quân Thư có thỏa thuận bằng miệng là sẽ lập phụ lục hợp đồng sau khi kiểm tra, rà soát các ô đất đủ điều kiện bán để đưa vào phụ lục hợp đồng. Sau khi kiểm tra, ra soát xong các ô đất, công ty Hoàng Dương có mời Công ty Quân Thư đến ký kết phụ lục hợp đồng nhưng Công ty Quân Thư không đến ký nên phụ lục chưa được thông qua.

Trên cơ sở phân tích hồ sơ tài liệu, hợp đồng ủy quyền, Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh (Đoàn luật sư TP Hà Nội) khẳng định Công ty Hoàng Dương phải có trách nhiệm thực hiện tiếp các điều khoản trong hợp đồng ủy quyền (độc quyền bán) thể hiện bằng việc phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho 02 lô đất mà gia đình ông Chính đã mua.

Cụ thể, tại nội dung giá trị pháp lý của Hợp đồng uỷ quyền giữa Công ty Hoàng Dương với tư cách là Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Phú Lộc I và Công ty Quân Thư là đơn vị được ủy quyền (độc quyền bán) ngày 01/12/2009, tại Khoản 2.2, Điều 2 có nội dung: “Bên B được quyền lựa chọn khách hàng, thoả thuận giá cả mua bán và phương thức thanh toán với khách hàng. Bên B có toàn quyền quyết định không phải hỏi ý kiến bên A.”

Hơn nữa, trong hợp đồng ủy quyền có nhắc đến Phụ lục hợp đồng nhưng do phụ lục hợp đồng này chưa có chữ ký, con dấu của Công ty Quân Thư (lời người đại diện Công ty Hoàng Dương - pv) nên không có giá trị pháp lý. Vì vậy, việc Công ty Quân Thư bán toàn bộ các lô đất trong KĐT Phú Lộc I là không sai so với hợp đồng ủy quyền.

Ngoài ra, trong hợp đồng uỷ quyền giữa hai công ty, tại Khoản 4.2, Điều 4 của hợp đồng uỷ quyền quy định Công ty Quân Thư sẽ phải chuyển cho Công ty Hoàng Dương “50% giá trị đất chuyển nhượng ngay sau khi phát sinh giao dịch mua bán với khách hàng”.

Nếu Công ty Hoàng Dương phủ nhận việc đã nhận tiền từ Công ty Quân Thư đối với 2 lô đất bán cho ông Chính nhưng thừa nhận khách hàng (ông Chính - pv) đã đóng tiền cho Công ty Quân Thư (thể hiện trên 2 phiếu thu tiền - pv) thì Công ty Hoàng Dương phải có trách nhiệm thực hiện tiếp các nghĩa vụ tiếp theo (cấp sổ đỏ - pv) đối với 2 lô đất này cũng như toàn bộ dự án Phú Lộc I khi Giám đốc Công ty Quân Thư vướng vào vòng lao lý. Bởi tại Khoản 2.4, Điều 2 của Hợp đồng uỷ quyền có quy định: Sau khi bên B (Công ty Quân Thư - pv) ký hợp đồng mua bán với khách hàng bên A có trách nhiệm thực hiện tiếp các điều khoản của hợp đồng với khách hàng.

Tuổi trẻ và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.