Cắt 167.000m2 đất KCN làm nhà ở xã hội tại Bắc Giang - Bài 1: Xây 47 tòa nhà cho 15000 người ở

Thời gian qua, Tuổi trẻ và Pháp luật nhận được nhiều thông tin phản ánh về những dấu hiệu "mập mờ" khi UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên với tổng diện tích 16,7 ha, quy mô xây dựng 47 tòa nhà cao tầng và thấp tầng, dân số dự kiến khoảng 15.000 người.

Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung do doanh nghiệp Trung Quốc được giao làm Chủ đầu tư bị tố có nhiều khuất tất

Đáng nói hơn, Dự án này được tỉnh Bắc Giang chỉ định giao cho Công ty TNHH FuGiang (Công ty FuGiang) là một doanh nghiệp đến từ Đài Loan - Trung Quốc làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi tạo từ cách đây hơn hai năm khi ngày 21/7/2017, Sở Xây dựng Bắc Giang có Tờ trình số 39/TTr-SXD do ông Vi Thanh Quyền - Phó Giám đốc sở ký gửi UBND tỉnh Bắc Giang đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên với hình thức đầu tư xây dựng mới các công trình như nhà ở, chợ, Trung tâm thương mại, nhà văn hóa, trạm y tế, trường học liên cấp do Công ty FuGiang làm chủ đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội Vân Trung sử dụng 16,7ha đất

Đến ngày 23/8/2017, ông Nguyễn Văn Linh - Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang ký Quyết định chủ trương đầu tư số 501/QĐ-UBND cho Công ty FuGiang làm Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung trên diện tích sử dụng đất khoảng 16,7ha với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD là vốn tự có của doanh nghiệp. Các hạng mục gồm 47 toà nhà cao tầng và thấp tầng với quy mô dân số dự kiến khoảng 15.000 người, mật độ xây dựng 18,3%, hệ số sử dụng đất 1,86.

Dự án được UBND tỉnh chỉ định giao cho một doanh nghiệp Trung Quốc thực hiện

Cụ thể, nhà ở xã hội N01, N02, N03 với quy mô xây dựng gồm 28 tòa chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 17.000m2, diện tích sàn khoảng 258.000m2 với tổng số khoảng 2.422 căn có diện tích từ 60 - 70m2. Trong đó, diện tích sàn sinh hoạt chung 1.600m2, diện tích để xe tầng hầm khoảng 13.000m2.

Đối với nhà ở thương mại, quy mô xây dựng gồm 15 tòa, cao 03 tầng, tổng diện tích xây dựng 4.500m2, diện tích sàn ước chừng 12.000m2 với khoảng 60 căn với diện tích từ 170 - 230m2.

Dự án có quy mô dân số khoảng 15.000 người với gần 3000 căn hộ

Khu chợ trung tâm thương mại quy mô xây dựng gồm 1 khu, cao 4 tầng, diện tích xây dựng khoảng 5.100m2 với diện tích sàn khoảng 27.700m2. Nhà văn hóa xây dựng cao 3 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 2.600m2. Trạm y tế quy mô xây dựng cao 3 tầng, diện tích sàn khoảng 800m2. Trường liên cấp với quy mô xây cao 3 tầng, diện tích sàn khoảng 5.800m2. Ngoài ra, còn có các công trình hạ tầng kỹ thuật khác như giao thông nội bộ, sân vườn...

Về vị trí, ranh giới khu đất xây dựng dự án được xác định phía Bắc giáp hành lang Quốc lộ 1, phía Đông giáp với KCN Vân Trung, phía Tây giáp với thôn Vân Cốc 1,2,3 xã Vân Trung và phía Nam giáp với thôn Vân Cốc 4.

Dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung nhìn từ trên cao

Nội dung Quyết định chủ trương đầu tư nêu rõ, Dự án này phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ ngày 28/7/2017 và phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm của Dự án thì phần nhà ở xã hội (bán, cho thuê, cho thuê mua) toàn bộ 2.422 căn cho các đối tượng là người lao động làm việc trong khu công nghiệp ở theo quy định gồm: Cán bộ, nhân viên, chuyên gia, công nhân. Đối với phần kinh doanh thương mại thì bán, cho thuê mua, cho thuê Khu nhà ở thương mại thấp tầng với 60 căn trên diện tích khoảng 12.000m2.

Thời gian thực hiện xây dựng dự án là 5 năm từ năm 2017 đến năm 2022, cụ thể tiến độ dự án được chia làm các giai đoạn sau:

Toàn cảnh dự án

Giai đoạn I (hết quý III năm 2017) hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng khoảng 3,4ha.

Giai đoạn II (hết quý IV năm 2017) GPMB thêm 3,6 ha.

Giai đoạn III (hết quý II năm 2018) hoàn thành GPMB thêm 9,7ha. Đến hết quý IV năm 2018 đưa vào sử dụng 3 tòa nhà ở xã hội cao tầng, khu trung tâm thương mại 4 tầng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Giai đoạn IV (hết quý IV năm 2019) hoàn thành đưa vào sử dụng 6 tòa nhà ở xã hội, 20 căn nhà ở thương mại, nhà văn hóa, trạm y tế, trường mầm non và hạ tầng kỹ thuật.

Dự án này đang chậm tiến độ do không giải phóng được mặt bằng

Giai đoạn V (hết quý IV năm 2020) đưa vào sử dụng thêm 9 tòa nhà ở xã hội cao tầng, 20 căn nhà ở thương mại thấp tầng. Đến hết quý IV năm 2021 thì hoàn thành đưa vào sử dụng thêm 10 tòa nhà ở xã hội, 20 căn nhà ở thương mại và hoàn thành toàn bộ các công trình theo dự án.

Quyết định cũng nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí kinh phí GPMB và kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (Nhà nước không hỗ trợ các khoản kinh phí này).

Tuy nhiên, Dự án từ lúc bắt đầu "nhen nhóm" cho đến khi xây dựng đã có rất nhiều dấu hiệu thiếu minh bạch nhưng UBND tỉnh Bắc Giang vẫn quyết định phê duyệt để Công ty FuGiang làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Dự án này từ khi nhen nhóm cho đến khi phê duyệt đã có nhiều dấu hiệu mập mờ, thiếu minh bạch

Theo tài liệu PV thu thập được, Công ty FuGiang được thành lập ngày 6/12/2007 (thay đổi lần thứ 5 ngày 25/6/2015) do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang cấp. Trụ sở chính nằm tại KCN Vân Trung, người đại diện theo pháp luật là ông LIN, SHIH - CHANG quốc tịch Trung Quốc.

Công ty FuGiang là Công ty liên doanh giữa Công ty TNHH Một thành viên Công trình Kim Xương Trí (pháp nhân thành lập tại Việt Nam của Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Hồng Hải – Đài Loan) và Công ty Rowi Investment Private Limited (Singapore). Đồng thời, Khu công nghiệp Vân Trung cũng do Công ty Kim Xương Trí phụ trách đầu tư xây dựng và Công ty FuGiang là đơn vị quản lý và khai thác với tổng diện tích 238,3ha.

(Còn nữa...)