Căn cứ nào thu hồi hàng trăm sổ hồng tại các dự án của Mường Thanh?

Hàng loạt người dân bị thu hồi sổ hồng

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có quyết định thu hồi và hủy đối với nhiều sổ hồng đã cấp cho người dân ở các khu nhà thuộc dự án nhà ở của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên và Công ty cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes do Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản đứng đầu.

Theo đó, các sổ hồng đã cấp tại dự án khu nhà ở Xa La - Phúc La, quận Hà Đông sẽ bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Được biết, dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã cấp sổ hồng cho gần 300 căn hộ thuộc các tầng 2, 3 của các cụm tòa nhà CT1, CT2, CT4 và CT3, tòa Trung tâm thương mại.

Lý do thu hồi được giải thích là do những tầng và khu nhà này đã chuyển đổi công năng và nâng tầng sai quy hoạch.

Dự án tổ hợp chung cư tại xã Tân Triều - huyện Thanh Trì, cũng có quyết định thu hồi hàng trăm sổ đã cấp cho các căn hộ thuộc tòa nhà CT5A và tòa nhà CT5B cũng với lý do tương tự. Một số căn hộ thuộc dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông gồm tòa nhà CT6A, CT6B cũng thuộc diện bị thu hồi.

Có thể thấy, thời gian vừa qua, nhiều biện pháp được TP Hà Nội đưa ra để lập lại kỷ cương trật tự trong công tác quản lý đô thị, cấp phép xây dựng. Hàng loạt cán bộ, công chức bị xử lý, kỷ luật. Lãnh đạo TP đã gắn trách nhiệm trực tiếp cho lãnh đạo các phường trong nội đô về trật tự xây dựng. Hiện nay, bộ mặt TP đã có nhiều chuyển biến rõ rệt, bộ mặt đô thị nói chung và công tác quản lý đô thị đã đạt được những thành công đáng khen ngợi.

Thu hồi sổ đỏ tại chung cư CT6 Bemes (Hà Đông)

Chưa đủ căn cứ pháp lý

Tuy nhiên, theo luật sư Văn phòng luật Phúc Quang, việc thu hồi sổ hồng của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội sẽ gây thiệt hại trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân là chủ sở hữu các căn hộ này.

Theo khoản 2, khoản 3, Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu ...”.

“Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại”.

Người dân khi tham gia các giao dịch mua bán nhà với chủ đầu tư được coi là người ngay tình. Vì vậy, khi thu hồi sổ hồng, các cơ quan chức năng cần xem xét đến vị trí là người ngay tình của họ. Theo chúng tôi, việc này cần thiết để tránh thiệt hại cho người dân, tránh khiếu kiện phức tạp.

Mặt khác khi thu hồi sẽ xảy ra trường hợp có hộ dân đã chuyển nhượng cho người khác, ở đây nếu theo các quy định nêu trên, thì không được thu hồi khi họ đã sang nhượng cho người khác.

Theo quy định tại mục d, khoản 2, Điều 106 Luật đất đai 2013: “Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”.

Hơn nữa, lý do thu hồi mà Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đưa ra là do chủ đầu tư sai phạm trong xây dựng, vượt tầng, sai phép, thay đổi công năng… Tuy nhiên, sai phạm này còn có trách nhiệm, vai trò của các cán bộ có thẩm quyền của các cấp chính quyền TP Hà Nội của thời kỳ trước. Vậy cần xem xét và làm rõ trách nhiệm của các bên để nếu thu hồi sổ, gây thiệt hại thì phải yêu cầu các bên liên quan đến sai phạm bồi thường thiệt hại cho người dân.

Trước thông tin hàng trăm sổ hồng bị thu hồi, ảnh hưởng đến hàng nghìn người dân. Trong khi đại đa số là người làm công, ăn lương hoặc có thu nhập không cao. Tôi cho rằng chính quyền TP Hà Nội cần xem xét lại vụ việc một cách toàn diện. Phải xử lý thật nghiêm các cá nhân, cán bộ thời kỳ trước đã trực tiếp bao che, tiếp tay hoặc làm ngơ trước các sai phạm của chủ đầu tư khi thực hiện xây dựng các dự án này.