Bài 5 - Quảng Nam: Ưu ái giao 16 dự án cho Công ty cổ phần Bách Đạt An

Như chúng tôi đã đưa tin, dự án đầu tư dưới hình thức BT để làm con đường tỉnh lộ (giai đoạn 1) nối tuyến ĐT 603A với tuyến ĐT 607A có chiều dài 1,9km, tổng mức đầu tư 69,9 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền GPMB và TĐC) tại thị xã Điện Bàn do Chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Bách Đạt - Bách Đạt Corp do bà Hoàng Thị Kim Châu làm Giám đốc (tới tháng 7/2017, dự án được chuyển sang Công ty CP Bách Đạt An, được thành lập vào tháng 5/2017, vẫn do bà Hoàng Thị Kim Châu đứng tên Giám đốc, sau này mới được chuyển sang cho bà Võ Thị Điệp, vốn là nhân viên thủ quỹ của bà Châu).

Theo tìm hiểu của PV, kể từ khi khởi công cho tới nay, con đường được triển khai với tiến độ… “rùa bò” khi mới chỉ làm được một số hạng mục trên phần đất đã GPMB như thoát nước, hố ga, bó vỉa, giải phân cách, cấp phối đá dăm 2 lớp, thảm bê tông nhựa lớp 1…. Còn thảm bê tông nhựa lớp 2, cây xanh và tổ chức giao thông chưa thi công hoặc thi công dang dở. Hệ thống cấp điện, đường dây chiếu sáng đã thi công nhưng chưa hoàn thiện. Theo lời hứa của Công ty CP Bách Đạt An với BQL các dự án thị xã Điện Bàn thì trong tháng 8/2018, trên phần đất đã GPMB xong, công ty sẽ cho thi công hết các hạng mục còn dang dở nhưng tới thời điểm này, tất cả vẫn còn ngổn ngang, bừa bộn.

Mặc dù triển khai dự án BT con đường “tai tiếng” như vậy nhưng UBND tỉnh Quảng Nam lại ưu ái khi giao cho Công ty CP Bách Đạt An 6 dự án đất đối ứng có tổng diện tích 105ha, trong đó có 3 dự án đã được giao đất và 3 dự án chưa được bàn giao.

Trong số 3 dự án đã được giao đất thì Dự án KĐT 7B, tên thương mại Vision City, tên gọi khác Sentosa City (quy mô 29,8ha) đã được cấp hàng trăm GCNQSDĐ để bán cho khách hàng. Ngoài ra còn 2 dự án nữa là Dự án KĐT An Cư 1, tên thương mại Protech (quy mô 5,34ha) và Dự án KĐT Peaceful Land, tên thương mại là Sentosa Riverside (quy mô 20,3ha), dự án này bị trễ tiến độ hơn 1 năm khi khởi công từ tháng 4/2014 và cam kết hoàn thiện tháng 4/2017 nhưng tới giờ vẫn chưa xong.

Nguy hiểm hơn, trong 3 dự án chưa được bàn giao đất, Công ty CP Bách Đạt An đã thông qua nhà phân phối là Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam – Nhất Nam Land, có trụ sở tại Thành phố Đà Nẵng để cho khách hàng đặt chỗ, đặt cọc ồ ạt Dự án KĐT Peaceful Land mở rộng, tên thương mại Hera Complex Riverside (quy mô 18,6ha). Theo một chuyên gia BĐS thì khách hàng sẽ phải chịu rủi ro rất lớn nếu mua đất của những dự án như thế này bởi những chứng cứ cho thấy có dấu hiệu huy động vốn trái phép từ nhà đầu tư thứ cấp, “lách luật” làm trái quy định, pháp luật của nhà nước. Hai dự án đất đối ứng khác đó là: Dự án KĐT Bách Thành Vinh (quy mô 12,86ha); và Dự án KĐT 7B mở rộng, tên thương mại Gaia City (quy mô 20,5ha).

Ngoài 6 dự án đất đối ứng với quy mô 105ha cho Công ty CP Bách Đạt An hoàn vốn làm con đường 1,9km. UBND tỉnh Quảng Nam còn đồng ý cho công ty này triển khai 9 dự án khác tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc với tổng diện tích hơn 125ha. Cụ thể: Khu dân cư và chợ Điện Dương, diện tích 8,8ha. Khu đô thị An Phú Quý, diện tích 6,09ha. Khu đô thị Bách Đạt, diện tích 8,37ha. Khu đô thị Bách Thành Vinh mở rộng, diện tích 10,68ha. Khu đô thị Bách Đạt 3, diện tích 6,6ha. Khu đô thị Bách Đạt 4, diện tích 16,84ha. Khu đô thị Bách Đạt 5, diện tích 2,08ha. Khu đô thị Bách Đạt 6, diện tích 23,4ha. Dự án vét, khơi thông sông Cổ Cò, diện tích 42,2ha.

Với 16 Dự án với tổng diện tích ước tính phải thu hồi là 230ha đất (bao gồm 1 Dự án BT, 6 dự án đất đối ứng, 8 dự án khu dân cư, khu đô thị và 1 dự án nạo vét sông Cổ Cò) rơi vào tay Công ty CP Bách Đạt An (trước đó được giao cho Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Bách Đạt, đến năm 2017, UBND tỉnh Quảng Nam đồng ý chuyển giao toàn bộ các Dự án này cho Công ty TP Bách Đạt An) tại thị xã Điện Bàn đã đặt ra những dấu hỏi rất lớn về việc có hay không lợi ích nhóm trong câu chuyện này khi người dân nơi đây bị thu hồi hàng trăm ngàn mét vuông đất nông nghiệp để giao cho tư nhân làm khu dân cư, khu đô thị bán kiếm lời.

Một Dự án khác có tên Khu đô thị R.O.S.E. Đô, diện tích 32ha. Chủ đầu tư là trước đây Công ty TNHH R.O.S.E. Đô do ông Diệp Bảo Long làm Giám đốc. Hiện dự án đã được chuyển giao cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng An Phú Quý (được thành lập tháng 11/2017) do ông Nguyễn Công Mẫn làm đại diện trước pháp luật, một “người quen” của bà Hoàng Thị Kim Châu – Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Bách Đạt, cựu Giám đốc Công ty CP Bách Đạt An. Theo thông tin PV mới nhận được thì dự án vừa được thay mới Chủ đầu tư này đã gửi thông báo về giải phóng mặt bằng tới các hộ dân.

Được biết, cách đây 7 năm, ngày 18/2/2011, Ban quản lý phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam) cho phép Công ty TNHH R.O.S.E. Đô có địa chỉ tại 625, Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng làm chủ đầu tư nghiên cứu khảo sát địa điểm xây dựng khu đô thị R.O.S.E. Đô với phạm vi 40 ha tại phường Điện Dương – TX. Điện Bàn.

Sau hơn 6 năm án binh bất động, ngày 12/6/2017 UBND TX. Điện Bàn có Quyết định số: 97/KH-UBND thông báo kế hoạch thu hồi đất để xây dựng khu đô thị R.O.S.E. Đô. Sau khi điều chỉnh, Dự án này giảm diện tích còn 25,632 ha.

Tuy nhiên, trước đó 3 tháng, chỉ dựa vào Quyết định số 1897/QĐ-UBND về quy hoạch tổng thể mặt bằng chi tiết sử dụng đất 1/500, ngày 7/3/2017, Công ty TNHH R.O.S.E. Đô đã ký hợp đồng ủy quyền cho Công ty Cổ phần tập đoàn xây dựng và phát triển nhà Vincoland có địa chỉ tại Hà Nội thực hiện việc giao dịch thu tiền của khách hàng.

Theo hợp đồng số 0703/2017/HĐĐC/ROSE/ Vincoland ký ngày 7/3/2017 thì Vincoland thu tới 80 - 100% tổng giá trị lô đất mà Công ty TNHH R.O.S.E. Đô ký với khách hàng để thanh toán tiền đặt cọc và lợi nhuận của Vincoland như đã cam kết theo hợp đồng với Công ty TNHH R.O.S.E. Đô.

Chỉ 3 tháng sau, khi Dự án mới chỉ dừng ở giai đoạn thông báo kế hoạch thu hồi đất (tháng 6/2017), chủ đầu tư đã phân khúc, chia lô và rao bán 848 lô mở bán đợt I với tên thương mại dự án COCO GARDEN CITY. Tuy nhiên, do bán đất chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định, nên UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu dừng mọi giao dịch mua bán đối với dự án này.

9 DỰ ÁN KHÔNG PHẢI ĐẤT ĐỐI ỨNG CON ĐƯỜNG BT 1,9KM ĐƯỢC GIAO CHO CÔNG TY BÁCH ĐẠT AN LÀM CHỦ ĐẦU TƯ TẠI THỊ XÃ ĐIỆN BÀN

1. Khu dân cư và chợ Điện Dương, diện tích 8,8ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An. Tiến độ thi công: GPMB đã chi trả 100%. Hoàn thiện các hạng mục công trình trên phần diện tích đã GPMB, san nền, thoát nước, nền mặt đường, cây xanh, điện chiếu sáng…

2. Khu đô thị An Phú Quý, diện tích 6,09ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An. Tiến độ thi công: Hoàn thiện các hạng mục công trình trên phần diện tích đã GPMB, san nền, thoát nước, nền mặt đường, cây xanh, điện chiếu sáng…

3. Khu đô thị Bách Đạt, diện tích 8,37ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An. Tiến độ thi công: Đang trình phê duyệt dự án bồi thường GPMB, thu hồi đất ở.

4. Khu đô thị Bách Thành Vinh mở rộng, diện tích 10,68ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An. Tiến độ thi công: Đang kiểm kê, lập phương án bồi thường thiệt hại và chi trả đất màu.

5. Khu đô thị Bách Đạt 3, diện tích 6,6ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An. Tiến độ thi công: Đang đo đạc giải thửa, lên lịch kiểm kê, lập phương án bồi thường thiệt hại và chi trả đất màu.

6. Khu đô thị Bách Đạt 4, diện tích 16,84ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An.

7. Khu đô thị Bách Đạt 5, diện tích 2,08ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An.

8. Khu đô thị Bách Đạt 6, diện tích 23,4ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An.

9. Dự án vét, khơi thông sông Cổ Cò, diện tích 42,2ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An.