Bài 1- Quảng Nam: Đổi hơn 100ha đất lấy gần 1,9km đường liên tỉnh

Cách đây hơn 02 năm, vào ngày 26/02/2016, Ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc đã ký kết hợp đồng với Công ty TNHH SX&TM Bách Đạt (viết tắt là Công ty Bách Đạt) do bà Hoàng Thị Kim Châu làm Giám đốc về việc Xây dựng – Chuyển giao (hợp đồng BT) dự án đầu tư xây dựng công trình: Đường nối tuyến ĐT603A với tuyến ĐT607A đoạn chạy qua thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Tới ngày 10/7/2017, UBND tỉnh Quảng Nam đã đồng ý cho Công ty Bách Đạt chuyển nhiệm vụ Chủ đầu tư tất cả các Dự án trên địa bàn cho Công ty CP Bách Đạt An.

Theo đó, tuyến đường nối ĐT603A với ĐT607A có chiều dài là 4,378Km là công trình giao thông cấp III. Tổng mức đầu tư được phê duyệt tại Quyết định số 2550, ngày 20/8/2013 của UBND tỉnh Quảng Nam là gần 210 tỷ đồng được chia ra làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, Công ty CP Bách Đạt An có trách nhiệm hoàn thành đoạn đường dài xấp xỉ 1,9Km, số tiền bỏ ra 69,9 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí GPMB và Tái định cư). Dự kiến Nhà nước sẽ phải bỏ ra chi phí GPMB hết khoảng hơn 21 tỷ đồng. Diện tích đất thu hồi: 3,78ha. Thời gian thực hiện Dự án là 730 ngày.

Để có được đoạn đường dài gần 1,9Km này, tỉnh Quảng Nam đã phải trả cho Công ty CP Bách Đạt An tổng cộng 06 Dự án đất đối ứng tại chỗ với tổng diện tích đất là hơn 100ha. Cụ thể như sau: Dự án KĐT 7B, tên thương mại Vision City, tên gọi khác Sentosa City (quy mô 29,8ha); Dự án KĐT 7B mở rộng, tên thương mại Gaia City (quy mô 20,5ha); Dự án KĐT Bách Thành Vinh (quy mô 12,45ha); Dự án KĐT Peaceful Land (quy mô 20,3ha); Dự án KĐT Peaceful Land (quy mô khoảng 17ha) và Dự án KĐT An Cư 1, tên thương mại Protech (quy mô 5,34ha). Tuy nhiên đến thời điểm này, đoạn đường vẫn còn ngổn ngang vật liệu, nhiều đoạn chưa được thi công, bao gồm những khu vực đã được bàn giao mặt bằng sạch.Không những vậy, mặc dù Dự án chưa được nghiệm thu và bàn giao nhưng theo tìm hiểu của phóng viên.

Trong số 6 Dự án đất đối ứng dành cho Công ty CP Bách Đạt An thì có Dự án KĐT 7B (tên thương mại là Sentosa City) đã được tỉnh Quảng Nam và Sở TN&MT cấp hàng chục GCNQSDĐ (viết tắt là sổ đỏ), trong đó có các sổ đỏ do ông Huỳnh Khánh Toàn – PCT tỉnh Quảng Nam cấp (có thời hạn 50 năm) và ông Trần Thanh Hà – Phó Giám đốc sở TN&MT tỉnh Quảng Nam cấp (lâu dài).

Trao đổi với phóng viên về việc này, ông Dương Tấn Bình – Phó Giám đốc BQL Các Dự án thị xã Điện Bàn cho biết: Công ty Bách Đạt An thi công chưa hoàn thiện đoạn đường 1,9Km, họ có cam kết trong tháng 8/2017 sẽ hoàn thiện xong những phần đã có mặt bằng sạch.

Trả lời phóng viên câu hỏi “Công ty Bách Đạt An có quyền bán các lô đất đã được cấp sổ đỏ trong 6 Dự án đất đối ứng hay không?”. Ông Nguyễn Vũ, cán bộ quản lý các Dự án BT, người được ông Nguyễn Đạt – PCT thị xã Điện Bàn ủy quyền cho biết: các khu đô thị có nguồn gốc đất đối ứng từ các Dự án BT gần như thế hết, sau này có những văn bản của ủy ban dừng lại này kia thì họ mới dừng lại, chứ còn bình thường họ bán hoặc hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư khác để lấy chi phí đầu tư.

Để làm rõ thông tin có hay không sự ưu ái đối với Công ty Bách Đạt và Công ty Bách Đạt An cũng như việc cấp sổ đỏ cho các Dự án đất đối ứng cho Công ty này khi Dự án BT đoạn đường 1,9Km vẫn chưa xong, phóng viên đã liên hệ với các cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Nam cũng như Công ty Bách Đạt nhưng không có phản hồi.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong số 6 Dự án đất đối ứng giao cho Công ty Bách Đạt An (tổng diện tích hơn 100ha) thì có Dự án Vision City – Sentosa City là hoàn thiện được cơ sở hạ tầng và đang giao dịch trên thị trường. Giá bán giao động trên dưới 10 triệu đồng/ m2. Các lô đất hầu hết có diện tích từ hơn 100m2 tới 300m2.

Một chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản cho hay: Với quy mô 29,8 ha (tương ứng 298.000m2), Dự án này nếu chia lô (mỗi lô từ 100 – 300m2), sau khi trừ đi hệ thống đường nội bộ, cây xanh, điện lưới, thoát nước… thì ít nhất cũng sẽ có hàng nghìn lô đất nền được tung ra thị trường. Con số thu về có thể gấp hàng chục lần so với số tiền Công ty Bách Đạt An bỏ ra làm đoạn đường 1,9Km tới giờ vẫn chưa xong.

Tuổi trẻ và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin.